房屋抵押买卖合同有用吗？房屋抵押买卖合同是否有用分情况。双方意思真实、内容合法合规通常有效，抵押人可转让但要通知抵押权人。存在欺诈胁迫等情形合同可能无效。有效时转让房屋抵押权不受影响，签合同前买受人要了解抵押情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋抵押买卖合同有用吗
房屋抵押买卖合同是否有用需分情况判断。
若该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常是有效的。不过，房屋抵押后，抵押人虽可转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。
当存在以下情形时，合同可能无效。其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；其二，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；其三，以合法形式掩盖非法目的；其四，损害社会公共利益；其五，违反法律、行政法规的强制性规定。
在房屋抵押买卖合同有效的情况下，若抵押人转让房屋，抵押权不受影响。抵押权人仍可就该房屋优先受偿。若因未告知抵押权人等情况导致合同履行出现问题，可能会引发纠纷。比如，买受人可能面临房屋被抵押权人实现抵押权的风险。所以，在签订此类合同前，买受人应充分了解房屋抵押情况，以保障自身权益。
二、买房一定要签买卖合同吗
买房原则上一定要签买卖合同。
从法律层面看，根据相关法律规定，房屋买卖属于重大财产交易，签订书面买卖合同能明确双方当事人的权利和义务，保障交易的合法性和稳定性。合同中会详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容，这些条款为双方履约提供依据，也为可能出现的纠纷解决提供了有力支撑。
从实际操作角度，签订买卖合同是房产交易流程中的关键环节。办理房屋产权过户登记等手续时，通常需要提交书面的买卖合同作为必要材料。若未签订合同，可能无法顺利完成房产的合法转移。
当然，在一些特殊情况下，口头达成的房屋买卖约定也可能被认定为有效，但口头协议存在举证困难等问题。一旦发生纠纷，当事人很难证明双方约定的具体内容，自身权益难以得到有效保障。所以，为了保障自身合法权益，降低交易风险，买房时应签订书面买卖合同。
三、房屋买卖合同写赔偿对吗
房屋买卖合同中写赔偿条款是合理且常见的。在合同里约定赔偿条款，有助于保障合同双方的合法权益，明确违约责任，促使双方依约履行合同义务。
从法律角度看，依据相关规定，当事人可以在合同中约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当卖方违约，如未能按约定时间交付房屋、房屋质量与合同不符等，买方能依据合同中的赔偿条款要求卖方承担赔偿责任。若买方违约，像未按时支付房款等，卖方同样可依此主张赔偿。
不过，赔偿条款的约定要合理。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。所以，在房屋买卖合同中写赔偿条款是对的，但条款内容需符合法律规定，公平合理地保障双方权益。
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