买房合同和中介签有效吗？买房合同和中介签是否有效要分情况。中介有合法授权委托、合同合规则有效，权利义务由卖方承担；未获授权且未被追认，合同对卖方无效，有过错中介担责；有法定无效情形也无效。签前要确认授权、审查条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同和中介签有效吗
买房合同和中介签是否有效需分情况判断。
若中介受卖方委托，有合法的授权委托书，代表卖方与购房者签订合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，意思表示真实，那么该合同有效，合同的权利义务由卖方承担。例如，卖方出具委托书让中介以其名义出售房屋，中介按要求与购房者签订合同，此合同通常具有法律效力。
若中介未取得卖方授权，擅自以自己名义或卖方名义与购房者签订合同，且事后未得到卖方追认，那么合同对卖方不发生效力。这种情况下，若中介存在过错，购房者可要求中介承担相应的赔偿责任。
此外，即便中介有授权，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同也是无效的。所以，与中介签订买房合同前，购房者要确认中介是否有授权，并仔细审查合同条款。
二、购房合同照片能发中介吗
是否将购房合同照片发给中介，需谨慎考量。
从有利方面看，若出于交易必要环节，比如办理后续手续需中介协助，向其提供合同照片是合理的。例如办理贷款、过户等手续时，中介需要依据合同内容开展工作，提供照片有助于交易顺利推进。
但也存在一定风险。购房合同包含诸多重要个人信息，如身份证号、家庭住址、联系方式等。若中介管理不善，这些信息可能被泄露，给自己带来不必要的麻烦，如遭遇骚扰电话、垃圾短信，甚至可能面临信息被不法分子利用实施诈骗的风险。
若决定提供，要明确用途和保密责任。可以在照片上添加水印，注明“仅供办理[具体事项]使用”。同时，要求中介对信息严格保密，若因中介原因导致信息泄露，应承担相应责任。若对中介不放心或不确定是否必要，可先与中介沟通，了解用途后再做决定。
三、租房中介授权合同有效吗
租房中介授权合同一般是有效的。合同有效需满足以下条件：
首先，签订合同的双方应具备相应的民事行为能力。这意味着当事人能清晰认识自己行为的性质和后果，有能力独立进行民事活动。比如成年人在精神正常的情况下，通常具备此能力。
其次，合同内容是双方真实意思的表示。即双方在没有受到欺诈、胁迫等情况下，自愿达成合同条款。例如中介和委托人在平等协商的基础上，明确约定双方的权利和义务。
最后，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同约定的事项违反了房屋租赁相关法律法规，或者违背社会公共道德和秩序，合同可能无效。
不过，若存在以下情形，租房中介授权合同可能无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等。当对合同效力有疑问时，可咨询专业法律人士，必要时通过法律途径解决。
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