中介房产预订合同有效吗？中介房产预订合同一般有效，满足订立双方有民事行为能力、内容是真实意思表达、不违法违规及公序良俗这几个条件即具法律效力。但特殊情况可能致合同无效，需结合合同内容和实际情况判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介房产预订合同有效吗
中介房产预订合同一般是有效的。根据法律规定，只要合同满足以下条件，就具有法律效力。
首先，订立合同的双方应具备相应的民事行为能力，这意味着双方能够理解合同内容，并能独立承担合同所产生的法律后果。其次，合同内容是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，中介没有故意隐瞒房产的重要信息，购房者是在充分了解相关情况后自愿签订合同。最后，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，合同不能约定买卖非法建筑等内容。
不过，若存在一些特殊情况，合同可能无效。例如，中介以欺诈手段让购房者签订合同，或者合同条款显失公平，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同。此外，如果合同违反了法律法规的强制性规定，也会被认定无效。所以，判断中介房产预订合同是否有效，需结合具体合同内容和实际情况分析。
二、卖房找中介签合同多少钱
卖房找中介签合同涉及的费用，即中介服务费，并无固定金额，通常受多种因素影响。
一般而言，中介服务费会按照房屋成交价的一定比例来收取，常见比例在 1% - 3%之间，但不同地区、不同中介公司收费标准存在差异。在经济发达地区或大城市，由于房价高、市场竞争等因素，收费比例可能相对低些；而在中小城市，收费比例可能稍高。
此外，费用高低还与房屋具体情况和中介服务内容有关。若房屋交易复杂，如存在产权纠纷、抵押等问题，中介需付出更多精力和时间，收费可能会提高。若中介提供全面服务，涵盖房屋评估、营销推广、带看、合同签订、过户手续办理等，收费也会相应增加。
卖房者与中介签订合同时，应提前明确中介服务内容和收费标准，并在合同中详细约定，避免后续产生纠纷。
三、卖房子与中介怎么签合同
与中介签订卖房合同，可按以下步骤进行：
1. 明确中介信息：在合同里详细写明中介公司的名称、地址、法定代表人、联系方式等基本信息，同时明确具体经办人员信息。
2. 确定委托事项：清晰列出委托中介的具体事项，如出售房屋的坐落位置、面积、户型等房屋基本情况，以及委托中介提供的服务内容，像发布房源信息、寻找买家、协助谈判、办理过户手续等。
3. 约定服务期限：规定中介完成委托事项的合理期限。
4. 商定佣金条款：明确佣金的具体金额或计算方式、支付时间和支付条件。如成功促成交易后按房屋成交价的一定比例支付佣金。
5. 规定双方权利义务：卖方有权了解房屋销售进展，中介应及时汇报；中介有义务妥善保管卖方提供的相关资料，不得泄露隐私。
6. 明确违约责任：对双方违约情形及应承担的责任作出明确约定，如中介未按约定时间完成委托事项应承担的赔偿责任，卖方中途解除委托的违约责任等。
7. 审查合同条款：签订前仔细审查合同条款，有疑问及时咨询专业法律人士，确保自身权益得到保障。合同签订后，买卖双方和中介各执一份。
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