房产中介阴阳合同是什么？房产中介阴阳合同是买卖双方与中介签两份合同，对外合同虚假以逃税，对内是真实意思。阴阳合同有法律风险，买卖双方可能面临经济纠纷、补缴税款、罚款甚至担刑责。阴合同通常有效，阳合同一般无效，应签合法合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介阴阳合同是什么
房产中介阴阳合同指在房屋买卖过程中，买卖双方与中介签订两份合同，一份对内，一份对外。对外合同向有关部门备案登记，内容虚假，目的通常是为逃避国家税收等监管；对内合同则是双方真实意思的表达，约定实际的交易价格、付款方式等重要内容。
阴阳合同存在诸多法律风险与危害。对买方而言，虽短期内可能少缴税，但再次转让房产时，可能面临高额的个人所得税；卖方也可能因无法收到合同约定的全部款项而产生纠纷。此外，阴阳合同违反税收管理规定，一旦被税务机关查实，买卖双方需补缴税款，还可能面临罚款等行政处罚；情节严重的，可能构成犯罪，被依法追究刑事责任。
从司法实践看，阴阳合同中的阴合同体现当事人真实意思，通常认定有效；阳合同因不是当事人真实意思，且存在违法目的，一般认定无效。为保障自身合法权益，避免法律风险，房屋买卖应遵循法律法规，签订合法合规的合同。
二、出租房中介签合同怎么签
出租房通过中介签合同，需注意以下方面：
1. 确认各方身份：查看中介的营业执照和资质证书，确保其合法经营；要求房东出示身份证、房产证等证明房屋产权的文件，核实其身份和房屋的所有权情况。
2. 明确合同条款：合同应详细列出房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；租金金额、支付方式和时间；租赁期限、押金退还条件；房屋维修责任、物业费等费用的承担方。
3. 规定违约责任：明确双方在违约情况下应承担的责任，如房东提前收回房屋、租客拖欠租金等情况的赔偿方式。
4. 检查房屋状况：在签订合同前，与房东和中介一起对房屋的现状进行检查，将家具、电器等设施的状况详细记录在合同中，避免日后产生纠纷。
5. 保留相关凭证：签订合同后，妥善保管好合同原件，以及租金、押金等支付凭证。
总之，签订出租房合同要谨慎，确保合同条款公平合理，保障自身权益。
三、房产中介委托合同强制吗
房产中介委托合同不具有强制性。它是基于双方当事人自愿、平等、协商一致的基础上订立的协议。
从法律角度看，根据《民法典》相关规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。这意味着是否与房产中介签订委托合同，完全取决于当事人自身意愿，没有任何法律或行政规定强制要求必须签订。
在实际交易中，有些情况可能会让当事人觉得有“强制”的错觉。比如，部分中介可能在服务过程中采取诱导、误导甚至威胁的手段，试图让当事人签订合同。但这种行为本身是不合法的，当事人遇到此类情况可拒绝签订，并可向相关部门投诉维权。
总之，房产中介委托合同的签订是自主行为，当事人有权根据自身需求和意愿决定是否与中介合作并签订委托合同。
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