购房合同能不能作为抵押？购房合同本身不能直接作抵押物，因其只是债权凭证，购房者未取得房屋所有权，不具备抵押物物权属性。不过在购房申请按揭贷款时，银行会依据合同等办预抵押登记，取得产权证书后要办正式抵押。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同能不能作为抵押
购房合同本身不能直接作为抵押物。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。可用于抵押的财产需是具有可抵押性、能依法转让且可变现的特定财产。
购房合同只是一种债权凭证，代表购房者与开发商之间的约定，购房者尚未取得房屋的所有权。它并不具备抵押物的物权属性，无法通过抵押登记使债权人获得优先受偿权。
不过，若在购房过程中向银行申请按揭贷款，虽然也是用房屋作抵押，但此时房屋尚未取得产权证书，银行会依据购房合同以及相关贷款协议等办理预抵押登记。这种预抵押登记具有一定保障作用，但和正式的房产抵押登记不同。当房屋取得产权证书后，需办理正式的抵押登记手续。
总之，单纯的购房合同不能作为有效的抵押，但在特定的购房贷款场景下，结合相关程序有一定类似抵押的保障机制。
二、拿上购房合同能不能上户
仅拿上购房合同通常不能直接上户，不同地区户籍政策存在差异，上户要求也有所不同。
一般来说，办理落户仅购房合同是不够的。很多地方要求房子交付使用且取得房产证后才可以办理落户。因为房产证是房屋产权的法定凭证，能更有效地证明房屋归属和相关信息，户籍管理部门以此确定落户地址的真实性和合法性。
不过，部分地区政策相对灵活，满足一定条件下，持购房合同也可能办理落户。比如有的地方规定，已实际入住，且能提供购房合同、购房发票、物业开具的入住证明等相关材料，经审核通过后可办理。
所以，要明确能否凭购房合同上户，需向房屋所在地的户籍管理部门咨询具体政策和要求，并按其指引准备相应材料办理落户手续。
三、二手房签合同付中介费吗
二手房签合同是否付中介费，取决于合同约定。
在实际二手房交易中，通常有以下几种情况。一是签合同时支付。部分中介服务协议会明确规定，在买卖双方签订二手房买卖合同的同时，购房者就要支付全部或部分中介费。这是因为中介促成了买卖双方达成交易意向并签订合同，完成了其主要服务内容，所以要求此时付费。
二是分阶段支付。有的合同约定，签合同时支付一部分中介费，等到后续房产过户、交房等流程完成后，再支付剩余部分。这种方式能促使中介在交易全过程都提供良好服务。
三是完成全部交易后支付。少数情况下，双方约定在整个二手房交易流程全部结束，包括房产过户、交房、水电煤气等费用结清后，购房者才支付中介费。
所以，二手房签合同是否付中介费无统一标准，关键看买卖双方与中介签订的具体合同条款。在签订合同前，务必仔细阅读中介服务协议中关于费用支付的相关内容，明确支付时间和方式。
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