房屋买卖合同能不能撤销？房屋买卖合同在符合法定情形可撤销。情形包括重大误解，如对房屋关键信息认识有误；一方或第三人欺诈；胁迫；显失公平。同时，撤销权需在法律规定的除斥期间内行使，否则消灭。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同能不能撤销
房屋买卖合同在符合法定情形下可以撤销。
第一，重大误解。若当事人对合同重要内容存在认识错误，如对房屋面积、位置等产生误解而订立合同，误解方有权请求法院或仲裁机构撤销。
第二，一方欺诈。如果卖方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，如房屋曾发生过严重火灾却未告知买方，或者提供虚假的房屋产权信息等，买方可以向法院或仲裁机构申请撤销合同。
第三，第三人欺诈。若有第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立合同，而对方知道或者应当知道该欺诈行为，受欺诈方也能请求撤销。
第四，胁迫。一方以给另一方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方在违背真实意思的情况下签订房屋买卖合同，受胁迫方有权撤销。
第五，显失公平。订立合同时，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显违反公平、等价有偿原则，受损害方可以请求撤销合同。
需注意，撤销权应在法律规定的除斥期间内行使，否则撤销权消灭。
二、商品房买卖合同能不能改
商品房买卖合同通常可以修改，但要区分不同阶段和情况。
若合同尚未网签备案，买卖双方经协商一致，可直接对合同条款进行修改，然后重新签订合同。这种情况下较为灵活，只要双方达成共识，就能够对合同中的房屋信息、价格、付款方式等内容进行调整。
若合同已完成网签备案，修改则相对复杂。需买卖双方先达成修改合同的合意，然后到相关部门申请撤销原备案合同。撤销后，再重新签订新的合同并进行网签备案。有些地区对于已备案合同的修改有严格规定和程序要求，比如需提交正当理由说明等。
若涉及合同实质性条款修改，如房屋面积、价格重大调整等，可能还需遵循更严格的法律规定和手续。若合同一方擅自修改合同，未得到另一方认可，该修改行为不具有法律效力。
三、房屋买卖合同能不能抵押
房屋买卖合同本身不能抵押。抵押是指抵押人以其合法的财产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，可用于抵押的财产须是抵押人有权处分的合法财产。
房屋买卖合同只是债权债务关系的凭证，代表着合同双方基于合同产生的权利和义务，并不直接等同于具有价值的财产。其仅赋予合同当事人要求对方履行合同的请求权，本身不具备直接的交换价值，所以无法进行抵押登记。
不过，如果房屋已建成且符合抵押条件，在取得房屋产权证书后，可以用该房屋进行抵押。或者若卖方已将房屋交付给买方，买方对房屋实际占有使用，在某些特定金融机构的政策下，结合其他相关材料，房屋买卖合同可能作为辅助材料，用于申请与该房屋相关的一些信贷业务，但这并非真正意义上用房屋买卖合同抵押。
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