买房签买卖合同一共几份？买房签买卖合同份数不固定，与交易主体、用途等有关。二手房买卖一般一式四份，买卖双方、中介、交易中心各持一份。新房通常一式五份，涉及贷款、公证等情况份数会增加。签约前可向相关方咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房签买卖合同一共几份
买房签买卖合同的份数不固定，通常与交易主体、合同用途等因素相关。
一般在二手房买卖中，合同通常为一式四份。买卖双方各持一份，这便于双方明确自身权利义务，作为履约依据。房产中介若参与交易，会留存一份，用于存档和跟进服务流程。另外一份则需提交给房地产交易中心备案，以保障交易的合法性和可追溯性。
而在新房买卖中，合同一般为一式五份。购房者持有一份，开发商保留一份，银行若涉及贷款会留存一份，房产管理部门备案一份，还有一份可能由公证处留存。若存在公积金贷款情况，公积金管理中心也会留存一份合同，此时合同可能会达到一式六份。
总之，买房签买卖合同的具体份数可在签约前向开发商、中介或相关部门咨询了解。
二、二手房买卖合同几天作废
二手房买卖合同不会单纯因时间经过而自动作废。合同效力主要取决于合同约定和法律规定。
若合同中明确约定了有效期限，期限届满合同失效。例如合同约定“本合同有效期为自签订之日起三个月”，那么三个月期满合同作废。
若合同没有约定有效期，通常在双方履行完主要义务，如卖方交付房屋、买方支付房款并完成过户登记后，合同的权利义务终止。
此外，出现法定情形时合同会失效。像一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。同时，若存在重大误解、显失公平的情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同，合同被撤销后自始无效。
三、二手房买卖合同几份不留
二手房买卖合同的留存份数并无统一固定标准，通常会依据交易中涉及的主体数量来确定。一般情况下，至少会签订三份合同，分别由卖方、买方和中介（若有中介参与）各留存一份。
对于银行贷款购房的情况，银行需要留存合同，此时可能要多签一份给银行。如果办理房产过户时房产管理部门要求留存合同，也需额外准备。比如办理网签，房产交易中心会留存一份网签合同。
在这些合同中，没有不留存的情况，买卖双方、中介、银行、房产管理部门等相关方都要留存合同，以保障各自权益和方便后续处理可能出现的问题。合同是确定各方权利义务的重要依据，一旦发生纠纷，留存的合同可作为证据。所以各相关主体都应妥善保管好自己持有的合同。
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