房屋买卖合同第几年有效？房屋买卖合同有效性不取决于签订年限。依法成立的合同，自成立生效，若无法定无效情形就持续有效。有效合同对双方有法律约束力，多年后仍是确定权利义务依据，关键看是否符合生效要件及有无无效情形。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同第几年有效
房屋买卖合同的有效性并非取决于签订后的年限。一般而言，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，除非当事人另有约定或法律、行政法规有特别规定。
若合同不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，那么合同持续有效。
有效的房屋买卖合同对双方当事人具有法律约束力，双方需依约履行各自义务。即使多年过去，只要合同未履行完毕，或因合同履行产生纠纷，合同依然是确定双方权利义务的依据。所以，不能简单以第几年判定房屋买卖合同是否有效，关键在于合同是否符合法定生效要件以及有无导致无效的情形。
二、房屋买卖合同订金留几天
房屋买卖合同中订金留多久，由买卖双方自行协商确定，法律未作强制性规定。
在实践中，订金的留存期限通常会在合同里明确约定。一般情况下，若买方按约履行合同，订金会在后续交易流程中抵作房款；若买方违约，卖方可能不予退还订金；若卖方违约，通常需双倍返还订金。
留存期限的设定需考虑诸多因素。比如要为买方准备购房款项、办理相关手续预留合理时间，也要保障卖方交易的稳定性和时效性。常见的留存期限有几天到几周不等。若买方需办理贷款，可能要留出较长时间来完成贷款审批等手续；若为全款购房，期限可相对短些。
买卖双方应在合同里清晰写明订金留存期限及相关处理方式，避免后续产生纠纷。若对订金留存期限及相关事宜存在疑问，建议咨询专业律师。
三、存量房屋买卖合同共几份
存量房屋买卖合同即二手房买卖合同，份数通常不固定，主要依据合同当事人数量及实际需求确定。
一般情况下，买卖双方各执一份，这是保障双方权益的基础，方便双方按照合同约定履行各自义务并主张权利。若有中介参与交易，中介也会留存一份，便于对交易过程进行记录和管理，协助处理后续事宜。
如果交易涉及贷款，贷款银行会要求留存一份合同，作为办理贷款业务的重要依据，审核贷款申请时参考合同中的房屋信息、交易价格等条款。此外，办理房屋过户手续时，房地产交易中心也会留存一份合同用于备案。
综上，存量房屋买卖合同常见份数为三份至五份，但具体份数可由买卖双方、中介、贷款银行等相关方协商确定。
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