卖别人的房子买卖合同有效吗？卖别人房子，买卖合同效力分情况。未经授权擅自出卖，合同原则有效，无处分权或无法履行，需担责；事后获授权可顺利履行。善意买受人满足条件可取得所有权，原所有权人向出卖人索赔，履行和物权转移因处分权而异。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖别人的房子买卖合同有效吗
卖别人的房子，买卖合同是否有效需分情况判断。
若出卖人未经房屋所有权人授权，擅自出卖他人房屋，该合同原则上有效。因为买卖合同是出卖人与买受人之间就房屋买卖达成的协议，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合同即成立生效。但因出卖人无处分权，可能无法履行合同，需向买受人承担违约责任。
若出卖人事后取得了房屋所有权人的授权或者处分权，那么合同能够顺利履行，自无争议。
如果买受人是善意的，即不知道出卖人无处分权，且以合理价格受让房屋，同时完成了产权登记手续，买受人可依据善意取得制度取得房屋所有权，原所有权人只能向出卖人请求赔偿损失。
所以，一般情况下卖别人房子的买卖合同有效，但在履行和物权转移上会因是否有处分权而有不同法律后果。
二、房屋买卖合同签字后能终止吗
房屋买卖合同签字后能否终止，需视具体情况而定。
若双方协商一致，可终止合同。这种情况下，双方可签订终止协议，明确终止合同的意愿和相关事宜，如退款、违约责任等。
若存在法定解除情形，当事人可单方面终止合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
此外，若合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可解除合同。
不过，单方面终止合同需符合法律规定和合同约定，否则可能构成违约，需承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。因此，在考虑终止房屋买卖合同时，建议先查看合同条款，咨询专业法律意见，避免不必要的法律风险。
三、家庭协议购房买卖合同有效吗
家庭协议购房买卖合同一般是有效的。合同生效需符合以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
家庭内部签订购房买卖合同，若各方均具备完全民事行为能力，出于真实意愿表达，且合同内容不违反法律法规、不损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗，该合同就是有效的。
不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。比如合同双方恶意串通，损害他人合法权益；以合法形式掩盖非法目的；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等。
合同有效不代表房屋产权自动转移。签订合同后，还需按照规定办理房屋产权登记手续，才能真正取得房屋所有权。若发生纠纷，有效合同可作为解决纠纷、维护权益的依据。
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