烂尾房买卖合同解除后怎么办？烂尾房买卖合同解除后，处理方式包括：出卖人返还买受人已付购房款及利息，贷款部分直接还银行；因开发商原因解约，买受人可要求其赔偿直接和间接损失；双方配合办理网签备案、预告登记注销等手续；有贷款的，开发商还本息，若影响买受人信用要担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、烂尾房买卖合同解除后怎么办
烂尾房买卖合同解除后，可按以下方面处理：
第一，返还财产。根据法律规定，合同解除后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。若买受人是通过贷款购房，银行贷款部分也应由出卖人直接返还给贷款银行，并承担已支付的利息。
第二，赔偿损失。因开发商原因导致合同解除，买受人有权要求其承担赔偿责任。赔偿范围包括因合同解除造成的直接损失，如购房款利息、中介费、评估费等；还可能涵盖间接损失，如房屋差价损失。法院会综合考虑多种因素确定具体赔偿数额。
第三，配合办理手续。合同解除后，买卖双方需配合办理相关手续。若房屋已办理网签备案，应共同到相关部门办理注销手续；若已办理预告登记，需办理预告登记注销。
第四，债务处理。若存在贷款，解除合同后，开发商应将购房贷款本息返还银行，买受人不再承担向银行还款的义务。若开发商未及时还款导致买受人信用受损，买受人可要求开发商承担相应责任。
二、有贷款的房子买卖合同有效吗
有贷款的房子买卖合同一般是有效的。
根据法律规定，只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。有贷款的房子进行买卖，并不属于合同无效的法定情形。
虽然房屋存在贷款，意味着房屋上有抵押权，但这并不影响买卖合同的效力。根据相关司法解释，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
不过，在实际交易中，存在贷款的房子过户可能会受到限制。在过户前通常需要先还清贷款以解除抵押。若卖方无法按时还清贷款解除抵押，导致无法过户，可能构成违约，需承担违约责任。同时，买方在签订合同前应充分了解房屋抵押情况，以降低交易风险。
三、房屋中介签订买卖合同合法吗
房屋中介签订买卖合同是否合法，需分情况判断。
若房屋中介受买卖双方委托，以代理人身份签订合同，且有完备的授权委托手续，明确了代理权限和范围，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么签订的买卖合同合法有效。这种情况下，中介是在代理权限内代表委托人进行民事法律行为，法律后果由委托人承担。
然而，若房屋中介未取得合法授权，擅自以自己或买卖双方名义签订合同，合同效力存在问题。可能被认定为无权代理，若事后未得到委托人追认，该合同对委托人不发生效力，中介要承担相应法律责任。此外，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等违法情形，合同也会被认定无效。
所以，不能一概而论说房屋中介签订买卖合同合法或不合法，关键看是否有合法授权及合同本身是否符合法律规定。
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