买房时和中介签的是什么合同？买房和中介签的多是中介服务合同，常见类型有房地产居间合同，中介促成合同成立可获报酬；还有房地产委托代理合同，中介按授权处理事务，后果由委托人承担。签合同时要审查条款保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房时和中介签的是什么合同
买房时和中介签订的通常是中介服务合同，具体包括以下常见类型：
- 房地产居间合同：这是最常见的一种。在该合同中，中介作为居间人，向买卖双方报告订立合同的机会，或提供订立合同的媒介服务。若促成合同成立，委托人需按照约定支付报酬。比如中介为购房者找到合适房源，促成购房者与卖家签订房屋买卖合同，购房者就需按居间合同约定向中介支付中介费。
- 房地产委托代理合同：在这种合同关系中，委托人授权中介以自己的名义处理相关房地产事务。例如，购房者委托中介代理寻找合适房源、协助办理购房手续等。中介需在授权范围内行事，其行为后果由委托人承担。
无论签订哪种合同，都要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。
二、卖房和中介签包销合同可以吗
卖房和中介签包销合同是可以的，但需谨慎考虑其中利弊与法律风险。
从有利方面来看，包销合同一般约定中介在一定期限内以特定价格销售房屋，若未售出则自行购买。这能让卖方较快回笼资金，且减少自行寻找买家的繁琐过程。同时，中介为了盈利，通常会积极推广房屋，提升销售效率。
然而，签包销合同也存在风险。一是可能售价受限，中介为获取利润，往往会压低包销价格，导致卖方利益受损。二是若中介未按约定履行义务，如未积极推广、拖延付款等，卖方可能面临维权难题。
在签订包销合同时，卖方应仔细审查合同条款，明确双方权利义务。比如，约定好销售价格、付款方式、期限、违约责任等重要内容。同时，要确保中介具备相应资质和良好信誉。若对合同条款有疑问，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、中介与房东不履行合同违法吗
中介与房东不履行合同是否违法，需依据具体情况判断。
从法律层面看，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。若中介与房东不履行合同义务，就构成违约。违约行为违反了《民法典》中关于合同履行的规定。
若合同中有明确约定的义务，如房东按时交付房屋，中介按约定提供服务等，一方不履行即违反合同约定。此时，违约方需承担违约责任，承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
不过，若存在法定的免责事由，如不可抗力导致无法履行合同，则可不承担违约责任。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
若中介或房东不履行合同且无免责事由，受损方有权通过法律途径维护权益，可要求违约方承担违约责任。所以，一般情况下，中介与房东不履行合同属于违法行为，要承担相应法律后果。
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