买房把首付交给中介怎么拟合同？与中介签首付交付合同要条款清晰、权责明确，保障自身权益。合同需包含双方及房屋信息、首付金额与交付方式、中介责任义务、违约责任、争议解决方式等要点，拟定前可咨询律师或参考范本。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房把首付交给中介怎么拟合同
与中介签订首付交付合同，应确保条款清晰、权责明确，保障自身合法权益。以下是合同需包含的要点：
1. 合同双方信息：详细写明买卖双方及中介的姓名、身份证号、联系方式、地址等。
2. 房屋基本信息：包括房屋地址、面积、户型、产权情况等，确保所购房屋的准确性。
3. 首付金额及交付方式：明确首付具体金额，说明是以现金、转账等哪种方式交付给中介，转账需注明账号。
4. 中介责任义务：规定中介在收到首付后的保管方式、期限，以及不得擅自挪用首付等内容。明确中介协助办理后续购房手续的义务，如协助办理贷款、过户等。
5. 违约责任：若中介未按约定履行义务，如未及时协助办理手续、挪用首付等，应承担何种违约责任，如退还首付、支付违约金等。
6. 争议解决方式：约定双方发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
建议在拟定合同前咨询专业律师，或参考当地相关部门制定的合同范本，以确保合同合法有效。
二、买房找中介合同签了如何退定金
买房与中介签合同后想退定金，需根据具体情形处理：
- 因卖方或中介违约：若卖方或中介存在违约行为，如隐瞒房屋重要信息、不履行合同约定条款等，买方有权要求双倍返还定金。买方需收集好相关证据，比如聊天记录、合同条款、证人证言等，通过与对方协商或向法院起诉来维护权益。
- 因不可归责于双方的事由：如遭遇不可抗力因素，导致合同无法履行，买方可以要求退还定金。需提供相关证明，和卖方、中介协商退还定金。
- 买方自身原因：若因买方个人原因不想买房，通常定金不予退还。不过，买方可以尝试与卖方或中介沟通，说明实际困难，争取对方理解，部分或全部退还定金。
在处理定金退还问题时，要仔细研究合同条款，明确双方权利义务，依据法律和合同来主张自己的权益。若遇到复杂情况，可咨询专业律师获取法律帮助。
三、中介租给我隔断房子合同有效吗
中介租给你隔断房，合同效力需分情况判断。
依据相关法律规定，出租隔断房若违反《商品房屋租赁管理办法》中“出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”等强制性规定，该租赁合同可能被认定无效。
若隔断房并非违反上述规定的群租隔断，且是对房屋合理间隔，未改变房屋主体结构、符合安全标准，同时合同其他条款不存在无效情形，那么合同一般有效。
当合同被认定无效后，你可以要求中介返还已支付的租金、押金等费用，并且中介还可能需承担相应的缔约过失责任，赔偿你因此遭受的损失。若发现中介出租隔断房违反规定，你可向相关部门举报，以维护自身权益和市场秩序。
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