抵押在后的房屋买卖合同是否有效？抵押在后的房屋买卖合同通常有效，判断依据是《民法典》等，只要当事人有民事行为能力、意思表示真实等条件满足即可。但恶意串通等法定情形会致合同无效。买受人权益或受影响，可追究出卖人责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押在后的房屋买卖合同是否有效
抵押在后的房屋买卖合同一般是有效的。判断合同效力主要依据《民法典》等相关法律规定，只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
房屋先买卖后抵押的情况，不影响买卖合同本身的效力。虽然房屋后续被抵押，但这并不改变之前签订的买卖合同在签订时是合法有效的事实。不过，存在特殊情形，若合同双方恶意串通，以买卖房屋的形式掩盖非法目的，或者存在其他导致合同无效的法定情形，那么合同会被认定无效。
对于买受人而言，虽然买卖合同有效，但房屋被抵押可能会对其权益产生影响。若出卖人未告知房屋抵押情况，买受人有权要求出卖人承担违约责任。若出卖人在抵押后无法履行合同交付房屋的义务，买受人可通过法律途径要求解除合同、返还购房款并要求赔偿损失。
二、天津商品房买卖合同周六可以签吗
天津商品房买卖合同周六能否签订，需分情况来看。
从法律层面，并无规定限制商品房买卖合同必须在工作日签订，周六签合同是具备法律效力的。只要合同双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
不过在实际操作中，还要考虑相关部门和开发商的工作安排。若涉及到合同网签备案等手续，要依据当地房地产管理部门的工作时间。若该部门周六不办公，就无法完成网签备案。而对于开发商，不同企业工作时间有别，有些为方便购房者，周六会安排工作人员值班，可正常签订合同；但也有开发商周六休息，此时就不能签。
所以，若想在周六签订天津商品房买卖合同，建议提前联系开发商确认其工作安排，同时咨询当地房地产管理部门网签备案等手续能否在周六办理。
三、自建房买卖合同有效吗现在怎么办
自建房买卖合同是否有效需分情况判断：
- 若自建房是合法建筑，且买卖双方均为同一集体经济组织成员，该合同一般有效。因为同一集体成员之间的房屋流转，不违反集体土地使用权属范围规定。
- 若买房人不是本集体经济组织成员，合同可能无效。因为农村宅基地属集体所有，农民对宅基地只有使用权，向本集体经济组织以外的人转让农村房屋，会损害集体利益。
- 若自建房是违章建筑，买卖合同通常无效。因为违章建筑无法取得合法产权，不能进行合法交易。
若合同有效，双方应按合同约定履行各自义务。若一方违约，另一方可要求其承担违约责任。若合同无效，根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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