58中介费算租房合同吗？58中介费本身不是租房合同。中介费是中介提供居间服务的收费，与租房合同性质不同。租房合同约束房东和租客，中介费约定多在中介服务合同。实际中或会把中介费条款写进租房合同，应明确区分。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、58中介费算租房合同吗
58中介费本身不算租房合同。中介费是在租房过程中，中介机构为租客和房东提供居间服务而收取的费用，与租房合同属于不同性质的约定。
租房合同是出租人与承租人就房屋租赁相关事宜，如租赁期限、租金、用途等达成的明确双方权利义务的协议，约束的是出租方和承租方。而中介服务费用相关约定，一般在中介服务合同中体现，它规范的是中介机构与委托人之间的权利义务，核心内容是关于中介服务的提供以及费用的支付。
不过，在实际租房场景里，有时会将中介费条款写进租房合同，或者存在包含租房条款和中介费条款的综合合同文件。但即便如此，也应明确区分其中关于租房和中介费的不同约定，它们各自有不同的法律意义和约束对象。所以，不能简单认为58中介费就是租房合同。
二、二房东合同要给中介费吗
二房东合同是否要给中介费，需依据具体情形判断。
若通过中介促成二房东与租客达成租赁合同，且中介完成了提供房源信息、协助双方沟通协商、促成合同签订等工作，一般租客或二房东需按约定支付中介费。因为中介依据《民法典》中关于中介合同的规定，促成合同成立，有权请求支付报酬。
但如果双方自行达成二房东租赁合同，未借助中介的服务，自然无需支付中介费。
另外，即使通过中介，若中介未履行合同约定的主要义务，比如未如实提供房屋信息、未协助完成合同关键条款的协商等，租客或二房东也可拒绝支付或要求减少中介费。
所以，二房东合同给不给中介费，要看是否有中介参与及中介服务完成情况，还有双方的具体约定。在签订合同前，建议明确中介费的支付主体、金额和支付条件等事项，避免后续产生纠纷。
三、买房合同中介费一万合理吗
判断买房合同中介费一万是否合理，需综合多方面因素考量。
首先要看市场行情。不同地区房地产市场的中介费标准存在差异，经济发达地区房价高，中介费可能按较高比例收取，数额通常较大；而在一些中小城市，房价相对较低，中介费数额可能较小。若当地类似房产交易的中介费普遍在这个水平或上下浮动不大，那一万的中介费有一定合理性。
其次，要结合服务内容。中介提供的服务范围不同，收费也会不同。若中介除促成买卖双方交易外，还协助办理贷款、过户等一系列繁琐手续，提供了全面且优质的服务，一万的中介费可能是合理的；若仅简单促成交易，未提供额外服务，这个费用可能偏高。
另外，还需看合同约定。若买卖双方在签订合同前，已明确知晓并同意中介费为一万，且合同条款无违法违规之处，该约定具有法律效力，费用就是合理的。
总体而言，不能单纯判定一万的中介费是否合理，要依据当地市场、服务内容及合同约定等综合判断。
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