和房屋中介订合同有效吗？与房屋中介签订的合同一般有效。依据《民法典》，有效需满足：订立双方有相应民事行为能力；意思表示真实；内容不违法违规、不违背公序良俗。部分需特定形式，多为书面。存在显失公平等情况可撤销。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、和房屋中介订合同有效吗
与房屋中介签订的合同一般是有效的。依据《民法典》，合同有效需满足几个条件。首先，订立合同的双方要具备相应民事行为能力。房屋中介通常有合法经营资质，能独立承担民事责任；购房者若为完全民事行为能力人，便符合这一要求。
其次，双方意思表示要真实。即签订合同是双方自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如中介未故意隐瞒房屋重要信息，购房者也未受威胁而签订合同。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同条款涉及违法交易，像规避限购政策等，该合同会被认定无效。
此外，部分情况下合同需采用特定形式，如书面形式。与中介签订的合同多为书面，只要满足上述条件，合同就是有效的。但如果合同存在显失公平、重大误解等情况，当事人可依法请求撤销合同。
二、中介看房撕毁合同有用吗
中介看房后撕毁合同通常没有用。
从合同效力角度看，合同自双方签字或盖章时成立并生效，合同效力不会因一方撕毁合同而消灭。只要合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，就合法有效，对双方具有法律约束力。
若中介撕毁合同，不能免除其应承担的合同义务和责任。若中介通过撕毁合同逃避义务，如未按约定提供后续服务等，属于违约行为。根据法律规定和合同约定，另一方有权要求中介承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
对于被撕毁的合同，当事人手中若有合同原件或复印件，可作为证据证明合同关系和内容。即便没有书面合同，若有其他证据如聊天记录、通话录音等能证明合同的存在和约定，同样可主张权利。
三、买二手房中介合同如何签
签订二手房中介合同，应遵循以下要点：
1. 审查中介资质：查看中介机构是否具备合法经营资格，从业人员是否有相关执业证书，确保其正规可靠。
2. 明确合同主体：合同中要清晰列出买卖双方及中介方的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等。
3. 约定服务内容：详细写明中介的服务项目，如提供房源信息、协助办理产权过户、贷款手续等，避免模糊表述。
4. 确定费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间。同时，约定好若交易未成功，费用的退还情况。
5. 规定违约责任：对各方的违约情形和责任进行明确约定，如中介未按约定提供服务、买卖一方中途毁约等应承担的责任。
6. 注意保密条款：要求中介对买卖双方的个人信息、交易价格等予以保密。
7. 合同文本完整：仔细审查合同条款，确保无遗漏或不合理之处，如有疑问及时咨询专业人士。
8. 签字盖章有效：合同各方需在合同上签字或盖章，确保合同具有法律效力。
签订二手房中介合同需谨慎，明确各方权利义务，以保障交易顺利进行。
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