房产中介独家合同具有法律效力么？房产中介独家合同通常具法律效力，它是委托合同，内容合法便受保护。双方需履约，委托人限委托一家中介，中介提供交易服务。若合同存在欺诈等情形，可能无效或可撤销，签前应细阅条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介独家合同具有法律效力么
房产中介独家合同一般具有法律效力。此类合同本质上是委托合同，是中介与委托人双方意思的真实表示，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就受法律保护。
合同双方需按约定履行各自义务。委托人要在约定期限内，仅委托该中介出售或购买房产，不能再委托其他中介；中介则要按照合同约定，为委托人提供专业的房产交易服务，比如寻找合适买家或卖家、促成交易等。
不过，若合同存在以下情况，可能会被认定无效或可撤销：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。另外，若合同条款显失公平，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。
在签订房产中介独家合同前，当事人应仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。
二、中介让我离婚了再买房合同有效吗
中介建议离婚后买房，合同是否有效需分情况判断。
若合同本身不存在《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，一般应认定合同有效。因为离婚买房行为本身不必然导致合同无效，不能仅因中介的建议是离婚买房，就否定合同效力。
但如果合同存在违反限购政策、税收政策等以逃避相关规定为目的，可能会被认定无效。例如为规避限购假离婚买房，违反当地房地产调控政策，扰乱市场秩序，合同可能被认定无效。同时，若双方以合法形式掩盖非法目的，通过虚假离婚买房来获取不当利益，也会导致合同无效。
此外，若有证据证明中介存在故意诱导、欺诈等行为，当事人可根据具体情况主张撤销合同，并要求中介承担相应责任。
三、房屋中介没有授权签了合同怎么办
房屋中介没有授权签合同，分不同情况处理。
若中介签订合同后，被代理人对该合同进行追认，那么合同有效，产生的权利义务由被代理人承担。因为根据法律规定，无权代理行为经被代理人追认后，对被代理人发生效力。
若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由中介承担责任。给相对人造成损失的，中介要承担赔偿责任。相对人若有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同有效。表见代理需满足相对人主观上善意且无过失、存在使相对人相信中介有代理权的表象等条件。比如中介持有被代理人的空白合同、授权委托书等。
遇到此类情况，被代理人可书面通知相对人是否追认合同；相对人可催告被代理人在合理期限内追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。若因中介无权代理遭受损失，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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