购房合同没有中介生效吗？购房合同无中介参与也可生效，其生效取决于是否符合法律规定的有效条件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规违公序良俗。但没中介时双方要自行处理事务，需更谨慎。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同没有中介生效吗
购房合同没有中介参与，依然可以生效。合同生效主要取决于是否符合法律规定的有效条件。
根据相关法律，合同生效需满足：一是行为人具有相应的民事行为能力，即合同双方应具备签署合同的资格和能力；二是意思表示真实，双方在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
购房合同作为一种民事合同，只要满足上述条件，即便没有中介介入，合同也是有效的。中介在购房过程中主要起提供信息、促成交易等作用，并非合同生效的必要条件。例如，买卖双方自行达成购房意向，对房屋位置、价格、付款方式等条款协商一致并签订合同，合同就依法成立并生效。
不过，没有中介参与，双方需自行处理诸如产权查询、合同条款拟定等事务，应更加谨慎，确保合同内容完整、准确，以避免潜在的法律风险。
二、中介介绍房子和谁签合同
通过中介介绍房子，通常会涉及两份合同。
其一，与中介公司签订居间合同。此合同是与中介方签订，明确中介方为买卖双方提供订立合同的媒介服务，规定了中介的权利与义务，比如中介应如实报告有关订立合同的事项等，同时也约定了委托人的义务，如在中介促成合同成立后支付报酬等。
其二，若是购房，需与卖方签订房屋买卖合同；若是租房，则与房东签订房屋租赁合同。该合同是买卖或租赁双方就房屋交易或租赁相关事宜达成的协议，会对房屋基本情况、价格或租金、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容进行详细约定。在签订这两份合同前，都要仔细审查合同条款，明确各方权利义务，避免日后产生纠纷。若对合同条款有疑问，可咨询专业法律人士。
三、购房合同解除中介怎么退
购房合同解除后，中介费用退还问题需根据具体情况处理。
若因中介原因致购房合同解除，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，购房者有权要求中介全额退还已支付的中介费。因为中介未履行其应尽义务，导致合同无法正常履行，应承担相应责任。
若因买卖双方自身原因解除合同，且中介已完成主要服务，如促成双方签订购房合同，通常中介有权收取一定报酬。但具体是否退还及退还比例，需依据中介合同约定。若合同明确规定合同解除时中介费处理方式，按约定执行；若未约定，买卖双方可与中介协商退还部分费用。
若合同解除不可归责于任何一方，如因不可抗力等因素，可根据公平原则，由买卖双方与中介协商中介费退还事宜，可能部分退还或不予退还。
若协商不成，可通过法律途径解决，向人民法院起诉或申请仲裁，由司法机关根据具体情况和相关证据作出裁决。
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