广州二手房买卖合同需要什么资料？签订广州二手房买卖合同，买卖双方要准备不同资料。卖方需产权人身份证、房屋所有权证等，若委托他人还需公证委托书；买方要身份证、户口本等，委托办理要有授权委托书。备齐资料可确保交易顺利。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、广州二手房买卖合同需要什么资料
签订广州二手房买卖合同，买卖双方需准备不同资料。
卖方需提供的资料有：
1. 产权人身份证，用以证明其身份信息。
2. 房屋所有权证，这是房屋产权的重要凭证。
3. 原购房发票（如有）、原购房合同，这些能体现房屋的购买情况。
4. 共有产权人声明，若房屋存在共有产权人，需其表明对房屋买卖的意见。
5. 户口本，反映卖方的户籍信息。
6. 如卖方委托他人办理，还需提供经过公证的委托书。
买方需准备的资料包含：
1. 身份证，证明个人身份。
2. 户口本，反映户籍情况。
3. 婚姻证明，如结婚证、离婚证等，以确定婚姻状况。
4. 购房资格证明，在广州购房需具备相应资格。
5. 如委托他人办理，需有授权委托书。
准备齐全这些资料，能确保二手房买卖合同签订过程顺利进行，避免因资料缺失导致交易受阻。
二、法官如何判定二手房买卖合同有效
法官判定二手房买卖合同有效，会从以下方面考量：
第一，合同主体。合同双方需具备相应民事行为能力。比如，完全民事行为能力人签订的合同才可能有效，若一方为无民事行为能力人，所签合同通常无效。
第二，意思表示。合同是双方真实意思的表达。若存在欺诈、胁迫等情形，致使一方违背真实意愿签订合同，该合同效力会受影响。例如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，买方在不知情下签订合同，买方有权请求撤销。
第三，合同内容。合同内容要合法合规，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。像合同约定的交易房屋为非法建筑，此合同无效。
第四，形式要件。二手房买卖合同一般应采用书面形式。虽然未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，合同也成立。
法官会综合以上各项因素，全面审查判断，以确定二手房买卖合同是否有效。
三、冒充房东签二手房买卖合同犯法吗
冒充房东签二手房买卖合同的行为可能犯法。
从民事角度来看，该行为属于无权代理。若房东事后未追认合同，此合同对房东不发生效力，冒充者需向善意相对人承担赔偿责任。比如买房人基于信任签订合同并支付定金等费用，冒充者要赔偿其经济损失。
从刑事角度而言，若冒充者以非法占有为目的，通过虚构房东身份与他人签订合同，骗取对方财物，可能构成合同诈骗罪。根据相关法律规定，诈骗公私财物，数额较大的，处有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。如冒充者骗取购房款数额达到立案标准，就会被追究刑事责任。
此外，即便不构成犯罪，冒充者的行为也违反诚实信用原则和治安管理相关规定，可能面临治安处罚。总之，冒充房东签二手房买卖合同不仅可能承担民事赔偿责任，严重的还会触犯刑法。
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