房屋中介有委托合同吗？房屋中介常有委托合同，在房产交易中有两种常见情况。卖方与中介委托，中介代理售房，双方明确权利义务；买方与中介委托，中介找房带看。委托合同保障权益、规范行为，合作时签订很必要。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介有委托合同吗
房屋中介通常会有委托合同。在房产交易中，委托合同常见于两种情况。
一是卖方与中介的委托。卖方为了能将房屋顺利出售，会与中介签订委托合同，赋予中介代理出售房屋的权利。在合同里会明确双方的权利义务，比如中介要按约定积极寻找买家、进行房屋推广等；卖方则要如实提供房屋信息，按约定支付中介报酬等。
二是买方与中介的委托。买方为了能找到合适的房源，也会和中介签订委托合同。中介需根据买方的需求寻找匹配的房屋，带看房屋等；买方则需支付相应服务费用。
这种委托合同能保障双方的合法权益，规范双方行为。如果一方未按合同履行义务，另一方可以依据合同追究其违约责任。所以，在与房屋中介合作时，签订委托合同是很有必要的，它是约束双方、解决纠纷的重要依据。
二、房屋中介合同有法律吗
房屋中介合同具有法律效力。根据我国法律规定，依法成立的合同，受法律保护。房屋中介合同通常是中介与委托人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，只要满足以下条件，合同就有效。
第一，合同主体具备相应的民事行为能力。无论是中介公司还是委托人，都应当能够理解合同内容、承担相应的法律责任。
第二，意思表示真实。双方在签订合同时是基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同内容不能违反房地产交易的相关法律法规。
一旦房屋中介合同依法成立，双方都应按照合同约定履行各自的义务。若一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，房屋中介合同是受法律认可和保护的。
三、中介如何签二手房合同
中介签订二手房合同，需遵循一定规范和流程。
首先，确认买卖双方身份。仔细查验双方身份证件、房屋产权证明等相关文件，确保主体资格合法。核对房屋产权人信息，防止无权处分情况。
其次，明确合同条款。详细列出房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，包括定金、首付、尾款的金额和支付时间；交房时间与条件，如房屋现状、附属设施等。同时，要明确双方权利义务，如卖方保证房屋质量无瑕疵、买方按时付款等。
再者，规定违约责任。明确双方违约情形及相应责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款的违约金标准，保障合同顺利履行。
另外，注意合同形式。合同应采用书面形式，条款表述清晰、准确，避免歧义。合同一式多份，买卖双方及中介各执一份。
最后，中介要履行告知义务。向买卖双方解释合同条款含义，提醒相关风险，确保双方在充分理解的基础上签订合同。中介自身也应在合同上签字盖章，明确自身责任。
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