租赁房屋遇到毁约怎么办？租赁房屋遇毁约，处理方式有：查看租赁合同约定，按规定主张违约金；要求继续履行合同，若可行且守约方希望维持租赁关系；赔偿损失，对实际损失索赔。协商不成，守约方可收集证据向法院起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁房屋遇到毁约怎么办
在租赁房屋过程中遇到毁约情况，可按以下方式处理：
一是查看租赁合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式。若承租人毁约，出租人可依据合同要求其支付违约金；若出租人毁约，承租人同样可主张违约金赔偿。
二是要求继续履行合同。若毁约行为未导致合同无法继续履行，且守约方希望继续维持租赁关系，可要求违约方继续履行合同，比如承租人无故提前退租，出租人可要求其继续租赁。
三是赔偿损失。因毁约给守约方造成实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿。例如因承租人毁约导致房屋空置产生的租金损失等。
若双方就毁约赔偿等问题无法协商一致，守约方可以收集相关证据，如租赁合同、毁约的相关通知或沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、房屋租赁可以无限续租吗
房屋租赁不可以无限续租。具体分析如下：
从合同约定角度看，租赁合同双方可以在合同中约定续租事宜，但续租并非无限制。根据我国法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。这意味着即使双方多次续租，累计租赁期限也不能超过二十年。若约定了超过二十年的续租期限，超出部分不具有法律效力。
从法律规定的不定期租赁角度而言，若租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以，无论是约定的定期续租还是形成的不定期续租，都不存在无限续租的情况，必须在法律规定的框架内进行。
三、房屋出租租赁人违约怎么处理
当房屋出租中租赁人违约时，可按以下方式处理：
一是查看租赁合同约定。合同通常会对各类违约情形及处理方式有明确规定，比如约定了违约金数额或计算方式等。若租赁人未按约定支付租金、擅自改变房屋用途等，出租人可依据合同要求租赁人支付违约金。
二是要求租赁人承担赔偿责任。若租赁人的违约行为给出租人造成了实际损失，如对房屋造成损坏等，出租人有权要求租赁人赔偿相应损失，损失范围包括房屋修复费用、因房屋无法正常出租导致的租金损失等。
三是解除租赁合同。在租赁人严重违约，如未经出租人同意擅自转租、长期拖欠租金等符合法定或约定解除条件的情况下，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并要求租赁人承担违约责任。
若双方无法协商解决争议，出租人可通过向人民法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
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