农民房买卖合同是否合法？农民房买卖合同合法性要分情况看。本集体经济组织成员间签订的通常有效，因其对集体土地有权益，流转不违规害利。卖给非本集体成员或城镇居民的可能无效，关键看买卖双方身份是否合规。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、农民房买卖合同是否合法
农民房买卖合同的合法性需分情况判断。
在本集体经济组织成员之间，签订的农民房买卖合同通常合法有效。因为本集体经济组织成员对集体土地享有权益，在该组织内部流转房屋，不违反集体土地管理规定，也不损害集体利益。
若将农民房卖给非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。农村宅基地属集体所有，农民房是基于宅基地建造，宅基地仅可在本集体经济组织内流转。非本集体经济组织成员不具备使用该集体宅基地的资格，此类买卖合同因违反法律、法规强制性规定，易被判定无效。
若卖给城镇居民，同样不合法。国家严禁城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民购买农民房的合同无法得到法律保护。
所以，农民房买卖合同是否合法，关键看买卖双方身份是否符合法律规定及相关政策要求。
二、无证房屋买卖合同如何写
撰写无证房屋买卖合同需确保内容完整、条款清晰，以保障双方权益。以下要点供参考：
1. 合同双方信息：详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保身份明确。
2. 房屋基本情况：描述房屋位置、面积、户型、房屋用途等信息，如有相关图纸或说明可作为附件。
3. 价格与支付方式：明确房屋总价，约定支付方式和时间节点，如定金、首付、尾款的金额和支付时间。
4. 房屋交付：确定交付时间、交付标准及交付时附带物品等内容。
5. 权利与义务：明确双方权利义务，如卖方保证对房屋有处分权，买方按时支付房款等。
6. 违约责任：约定双方违约情形及承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：说明发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
8. 其他条款：可根据实际情况添加其他条款，如税费承担、户口迁移等。
需注意，无证房屋交易存在一定风险，合同签订前应充分了解相关法律法规和政策。同时，建议在专业律师指导下拟定合同，以降低交易风险。
三、房屋买卖合同用写电话吗
房屋买卖合同并非必须写电话，但写上较为妥当。
从合同要素看，法律未强制规定必须写买卖双方电话。合同关键要素是当事人姓名或名称、标的、数量、价款等，这些是确定合同主体和主要权利义务的核心内容。
不过，写上电话有诸多好处。一是便于双方沟通，在合同履行过程中，诸如交付房屋、支付款项、处理问题等环节，双方可及时通过电话联系，保障交易顺利进行。二是利于通知送达，若一方需向另一方发出通知，如告知房屋交付时间、提出整改要求等，电话是一种便捷的通知方式。三是出现纠纷时，电话能作为重要的联系方式，方便司法机关或调解机构与当事人取得联系，推动纠纷解决。
所以，虽然不写电话不影响合同效力，但为交易便利和后续沟通考虑，建议在房屋买卖合同中写明双方电话。
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