房子出租跟中介合同怎么签？与中介签房屋出租合同，要注意明确合同主体，核实中介资质，写清双方信息；详细约定委托事项、租金及支付方式、费用条款；明确违约责任、合同解除条款和争议解决方式。签时仔细读条款，有疑问咨询专业人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子出租跟中介合同怎么签
与中介签订房屋出租合同，需注意以下要点：
1. 明确合同主体：核实中介公司的营业执照、资质证书等，确保其具备合法经营资格。同时，在合同中清晰写明双方当事人的姓名、住所、联系方式等信息。
2. 详细约定委托事项：明确委托中介的具体事项，如出租房屋的位置、面积、户型等基本情况，委托期限，以及中介应承担的工作内容，包括寻找租客、带看房屋、协助签订租赁合同等。
3. 租金及支付方式：约定租金金额、支付周期（月付、季付等）以及支付方式（现金、转账等）。明确中介代收租金的相关事宜，如代收期限、交付房东的时间等。
4. 费用条款：明确中介费用的金额、支付时间和支付方式。同时，要注意是否存在其他额外费用，如看房费、信息费等，并在合同中详细约定。
5. 违约责任：在合同中明确双方的违约责任，如中介未按约定时间找到租客、房东提前收回房屋等情况的赔偿方式和金额。
6. 合同解除条款：规定双方可以解除合同的情形，以及解除合同的通知方式和期限。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决。
签订合同时，仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
二、中介房东签卖房合同合法吗
中介代房东签卖房合同是否合法，需分情况判断。
若中介有房东的合法授权，即持有房东出具的授权委托书，且委托书中明确了中介可以签订卖房合同的相关权限，那么中介代签的卖房合同合法有效。在这种情况下，中介是在房东的授权范围内实施代理行为，其法律后果由房东承担。
若中介没有房东的授权，擅自代签卖房合同，该合同属于效力待定合同。如果房东事后对该代签行为进行追认，合同则有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，由此给善意相对人造成损失的，中介可能要承担相应的赔偿责任。
此外，如果中介超越授权范围代签合同，超越部分同样需看房东是否追认来确定效力。所以，判断中介代房东签卖房合同是否合法，关键在于中介是否有合法有效的授权。
三、房中介代签卖房合同违法吗
房中介代签卖房合同是否违法，需分情况判断。
若中介有合法的授权委托，代签行为不违法。卖房者出具了书面的授权委托书，明确委托中介在特定权限、期限内代签卖房合同，且中介在授权范围内行使权利，合同有效，受法律保护。
若中介没有获得授权或超越授权范围代签合同，属于无权代理，可能违法。无权代理签订的合同对被代理人不发生效力，除非被代理人追认。若给当事人造成损失，中介需承担赔偿责任。若中介故意隐瞒无代理权的事实，以欺诈手段让他人签订合同，还可能触犯法律，需承担相应法律后果。
若中介代签合同后，卖房者以实际行动履行了合同，如接受购房款等，可视为对代签行为的追认，合同有效。
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