贷款买房押买卖合同吗合法吗？贷款买房押买卖合同是否合法要分情况。银行一般要求房产抵押并登记，而非扣合同。若以此限制购房者权利不合法；若合同明确约定且未损害权益则有合理性，遇不合理要求可协商或走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款买房押买卖合同吗合法吗
贷款买房时押买卖合同是否合法，需分情况判断。
通常贷款买房，银行主要是为了控制风险，一般会要求借款人将房产进行抵押，并办理抵押登记手续，而不是单纯扣押买卖合同。买卖合同是证明购房者与开发商或卖方之间交易的重要凭证，本身并非抵押物。
若贷款机构要求押买卖合同，这一行为本身不具有明确的法律禁止性规定，但如果其以此限制购房者权利，比如阻止购房者正常行使合同权利、查阅合同等，就是不合法的。因为购房者有权持有和保管属于自己的合同文本，以保障自身权益。
若贷款机构将押买卖合同作为贷款发放的前提条件，且在合同中明确约定，同时没有损害购房者其他合法权益，从合同约定角度看，有一定的合理性。不过，购房者应仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。若遇到不合理的扣押要求，可与贷款机构协商，协商不成可寻求法律途径解决。
二、被抵押的房子如何签买卖合同
签订被抵押房子的买卖合同，需注意以下方面：
- 确认产权与抵押状况：要求卖方提供房产证和抵押合同，向不动产登记机构查询房屋抵押的详细信息，包括抵押金额、期限、抵押权人等。
- 明确告知条款：合同中明确卖方已如实告知房屋抵押情况，若未如实告知，应承担违约责任。
- 约定解押事宜：约定卖方解押的时间和方式，如卖方自筹资金解押，或用买方的购房款解押。若用买方购房款解押，要确保资金监管安全，避免卖方挪用。
- 违约责任条款：明确双方的违约责任。若卖方未按约定解押，导致合同无法履行，应承担赔偿责任；买方不按约定支付房款，也需承担相应责任。
- 保障权益：若担心卖方解押出现问题，可要求卖方提供担保，如第三人保证或其他财产担保。
- 办理过户手续：解押完成后，及时办理房屋过户手续，保障买方合法权益。
在签订合同前，建议咨询专业律师，降低法律风险。
三、商品房买卖合同包括什么费用
商品房买卖合同涉及的费用主要包括以下几类：
1. 购房款：这是合同核心费用，根据房屋面积、单价计算得出，是购房者向开发商支付的房屋对价。付款方式多样，有一次性付款、分期付款、银行贷款等。
2. 税费：
- 契税：购房者需向国家缴纳的税种，税率因房屋面积、购房者名下房产套数而异。
- 印花税：对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证行为所征收的税，目前个人购买住房暂免征收。
3. 维修基金：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，购房者需按照一定比例缴纳。
4. 物业费：从交房开始，购房者就要缴纳，用于小区的日常维护、管理等服务，收费标准依小区物业服务标准而定。
5. 其他可能费用：如交易手续费、房屋产权登记费等，这些费用通常金额较小，按相关规定标准收取。
购房者签订合同时，要明确各项费用的具体金额、缴纳方式和时间，避免后续产生纠纷。
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