中介购房合同可以买吗？中介购房合同本身不能买卖，它规定了各方权利义务。但购房者不想履约时，经卖方同意可将合同权利义务概括转移给第三人，不过要遵循法律程序，未经同意转让无效，且转让需符合规定和约定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介购房合同可以买吗
中介购房合同本身不能买卖，但基于该合同所享有的权益在符合条件时可转让。
从合同性质来看，中介购房合同是购房者与中介、卖方之间就房屋买卖事宜达成的协议，规定了各方权利义务，并非可交易商品，不能直接买卖。
不过，若购房者在签订合同后，因某些原因不想继续履行合同，在经过卖方同意的情况下，可将合同中的权利义务一并转让给第三人，此即合同权利义务的概括转移。但这需遵循一定法律程序，转让方与受让方应达成转让协议，且要取得合同相对方即卖方的同意。
若未经卖方同意擅自转让，该转让行为对卖方不发生效力，卖方有权继续要求原购房者履行合同。此外，转让行为还需符合法律规定和合同约定，若合同明确禁止转让相关权益，转让行为可能被认定无效。
二、租房中介签合同跟谁签
租房中介签合同分不同情况。若通过中介租房子，一般会涉及两份合同。
其一，与中介公司签订居间合同。该合同是中介为租客和房东提供订立合同的媒介服务，租客和中介作为合同双方，明确中介的服务内容，如提供房源信息、促成租赁交易等，以及租客应支付的中介费用、支付方式等条款。
其二，与房东签订房屋租赁合同。此合同确立租客和房东的租赁关系，明确租赁房屋的具体情况，包括地址、面积等；租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等内容。
需注意，要确认中介是否有房东的授权委托书，尤其是代房东签租赁合同时。若中介无相关授权，可能导致合同效力存在问题，自身权益难以保障。签订各类合同前，仔细审查合同条款，维护自身合法权益。
三、中介合同如何审查房子
审查中介合同中的房子可从以下方面着手：
第一，核实产权信息。要求中介提供房屋产权证书，确认产权人身份，查看产权证书的真实性，了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。可到不动产登记机构进行查询，确保交易安全。
第二，检查房屋状况。实地查看房屋的结构、装修、设施设备等是否与合同描述一致。检查房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。了解房屋的使用情况，是否存在租赁等情况，避免后续产生纠纷。
第三，确认房屋周边环境。考察房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等是否便利。了解周边的环境状况，是否存在噪音、污染等问题。
第四，审查相关文件。要求中介提供房屋的相关文件，如购房合同、发票、物业费缴纳证明等，核实文件的真实性和完整性。
第五，关注交易风险。了解房屋所在区域的规划情况，是否存在拆迁、改造等风险。核实房屋的土地性质，是出让还是划拨，避免出现土地出让金补缴等问题。
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