房屋买卖合同毁约怎么办？房屋买卖合同一方毁约，另一方维护权益的措施有：要求继续履行，如起诉强制卖家过户；要求支付违约金，可请求调整；要求赔偿损失；解除合同并追究责任。处理纠纷可先协商，不成则收集证据起诉或仲裁。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同毁约怎么办
房屋买卖合同一方毁约，另一方可采取以下措施维护权益：
1. 要求继续履行：若违约方不履行合同义务，守约方有权要求其继续履行合同。比如，卖家毁约不卖房，买家可向法院起诉，请求强制卖家过户。
2. 要求支付违约金：合同有约定违约金的，守约方可要求违约方按约定支付。违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3. 要求赔偿损失：违约行为致守约方损失，违约方应赔偿。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
4. 解除合同：违约行为致使合同目的不能实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
处理房屋买卖合同毁约纠纷，建议先与对方协商，协商不成，可收集相关证据，向法院起诉或申请仲裁。
二、手写房屋买卖合同有效吗
手写的房屋买卖合同通常是有效的。根据法律规定，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，而手写合同属于书面合同的一种。
判断手写房屋买卖合同是否有效，关键在于是否满足以下条件：
第一，合同当事人具有相应的民事行为能力，即双方应具备签订合同的资格和能力。
第二，意思表示真实，双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容应符合法律法规要求，不得损害国家、集体或他人的合法权益。
只要手写的房屋买卖合同满足上述有效条件，即便没有打印或经过其他特殊程序，同样具有法律效力。不过，为避免日后产生纠纷，建议合同内容完整详细，明确双方权利义务、房屋信息、价格、付款方式等关键条款，并妥善保存合同原件。
三、多套住房买卖合同有效吗
多套住房买卖合同一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同双方当事人应具备相应民事行为能力。这意味着当事人要能理解合同性质、内容和后果，能独立表达真实意愿。若一方为无民事行为能力人，合同通常无效。
其次，合同体现双方真实意思表示。即不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方受欺诈签订合同，受欺诈方有权请求撤销。
再者，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。比如，买卖的房屋需有合法产权，若房屋是违法建筑，买卖合同可能无效。
另外，合同形式符合法律要求。住房买卖合同一般需采用书面形式。
不过，在某些特殊情况下，即便满足上述条件，合同也可能存在效力问题。比如，卖家一房多卖，先签订合同的买家虽合同有效，但可能因卖家将房屋过户给其他买家，导致其无法取得房屋所有权，只能追究卖家违约责任。
总之，多套住房买卖合同在符合法律规定要件时有效，当事人应按合同约定履行义务。
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