买卖房屋中介合同有法律效力吗？买卖房屋中介合同一般有法律效力，依法成立的合同受法律保护。合同有效需满足主体有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗。格式条款有问题可能无效，受欺诈胁迫签的合同可撤销，要结合实际判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖房屋中介合同有法律效力吗
买卖房屋中介合同一般具有法律效力。根据相关法律规定，依法成立的合同，受法律保护。当买卖房屋中介合同满足以下条件时，合同有效：
1. 合同主体具备相应民事行为能力，即中介机构和买卖双方需能独立承担民事责任、实施民事法律行为。
2. 意思表示真实，各方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是基于真实意愿签订合同。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同内容要符合国家法律规定以及社会公共道德。
实践中，若中介合同存在格式条款，且中介方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利等情况，该格式条款可能无效，但不影响其他条款效力。另外，若合同是因欺诈、胁迫等手段签订，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
所以，通常情况下买卖房屋中介合同是有效的，但要结合具体合同内容和签订情况判断。
二、卖二手房可以和小中介签合同吗
卖二手房可以和小中介签合同，但需谨慎考量多方面因素。
小中介通常灵活性高、收费可能相对低，并且可能对当地某些特定区域房源更熟悉，服务也较为细致。然而，小中介也存在一定风险。一些小中介缺乏规范的业务流程，专业水平参差不齐，可能在交易过程中无法提供全面、准确的法律和业务指导，增加交易风险。此外，小中介信誉和资金实力有限，可能出现卷款跑路、挪用客户资金等情况，损害买卖双方利益。
为保障自身权益，在与小中介签合同前，要查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关资质文件，确保其合法经营。还可通过网络、朋友等渠道了解该中介的口碑和信誉。在合同签订时，仔细审查合同条款，明确双方权利义务、服务内容、收费标准、违约责任等关键事项。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。交易过程中，注意资金安全，避免将房款等重要资金直接交给中介。
三、只有购房合同能不能迁户口上学
只有购房合同能否迁户口上学，需分情况来看。
在一些地区，凭借合法有效的购房合同是可以迁户口的。若当地政策允许，凭借购房合同以及其他相关材料，如身份证、户口本等，前往房屋所在地派出所办理户口迁移手续。成功落户后，孩子通常能依据学区划分就近入学。
然而，部分城市要求较为严格，仅购房合同不足以迁户口。这些地区可能需要房产证作为主要证明材料，因为房产证是房屋产权的法定凭证，比购房合同更具权威性。没有房产证，可能无法完成户口迁移，进而影响孩子入学。
此外，即使能迁户口，不同学校对于学区内入学也有具体规定。有些学校除户口外，还要求实际居住等条件。所以，建议提前向当地户籍管理部门和教育部门咨询，了解具体的政策和要求，避免耽误孩子上学。
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