房屋中介合同怎么整理？整理房屋中介合同可按五步进行：分类合同，依类型区分让管理有序；收集相关文件确保资料完整；编号存档，建纸质和电子档案；提取关键信息制成表格；定期检查更新。这样能提高管理效率，保障信息安全完整。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介合同怎么整理
整理房屋中介合同可按以下步骤进行：
1. 分类合同：依据合同的类型，如房屋买卖中介合同、房屋租赁中介合同等进行区分。如此可让合同管理更有序，查找特定合同也更便捷。
2. 收集文件：将所有与中介合同相关的文件资料收集齐全，除合同原件外，还包括补充协议、双方沟通的邮件、短信记录、佣金支付凭证等，确保资料完整。
3. 编号存档：为每份合同赋予唯一编号，并建立对应的档案。档案可采用纸质和电子两种形式。纸质档案需放置在专门的文件盒中，电子档案则存储于电脑或云盘，同时建立详细的目录索引。
4. 信息提取：从合同中提取关键信息，如合同双方当事人、房屋地址、中介服务内容、佣金金额及支付方式、合同签订日期、合同有效期等，整理成表格形式，方便快速查阅和对比。
5. 定期检查：定期对合同档案进行检查和更新，查看是否有新的补充协议或变更条款，以及合同是否到期等情况。
通过以上方法整理房屋中介合同，能提高合同管理效率，保障合同信息的安全和完整。
二、卖房中介签合同有效吗
卖房中介签合同是否有效，需分情况判断。
若中介获得卖房者书面或口头授权，以卖房者名义签订合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该合同有效。比如中介持有卖房者的授权委托书，按委托权限与购房者签订合同，合同通常有效。
若中介没有获得卖房者授权却以其名义签订合同，此为无权代理。若卖房者事后追认，合同有效；若卖房者拒绝追认，合同对卖房者不发生效力，由中介承担相应责任。
此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，即使中介有授权，合同也无效。例如中介与购房者恶意串通压低房价损害卖房者利益，合同无效。
所以，判断卖房中介签合同是否有效，要综合考虑中介有无授权、合同内容及是否存在法定无效情形等因素。
三、租房合同能和中介签吗
租房合同可以和中介签，但需分情况看待。
如果中介是作为代理人，获得了房东的合法授权，能够代表房东与租客签订合同，这种情况下与中介签订的租房合同是有效的。不过，租客要仔细查看中介的授权委托书，明确授权范围和期限等关键信息，以确保中介有资格签订合同。
若中介并非房东代理人，而是以自己名义与租客签合同，这可能意味着中介是转租方。此时，租客要确认中介是否有转租权，也就是要看原租赁合同中是否允许中介转租，或者是否已取得房东的书面同意。否则，房东有权随时解除原租赁合同，导致租客面临被要求搬离的风险。
此外，无论是哪种情况，签订租房合同前都要认真审查合同条款，明确双方权利义务，如租金、租期、维修责任等内容。在与中介签订合同后，保留好合同及相关付款凭证，以维护自身合法权益。
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