房产中介虚构合同有效吗？房产中介虚构的合同通常无效。因为其是以虚假意思表示实施的民事法律行为，不符合“意思表示真实”这一有效要件。若导致当事人受损，受损方可要求赔偿，还能投诉，中介可能受行政处罚。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介虚构合同有效吗
房产中介虚构的合同通常无效。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产中介虚构合同，属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为。这种行为不符合“意思表示真实”这一有效要件。例如，中介为促成交易，虚构房屋面积、价格等关键条款，买卖双方在受欺骗的情况下签订合同，该合同并非双方真实意愿的体现。
此外，《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。若因中介虚构合同导致当事人遭受损失，受损方有权要求中介承担赔偿责任，包括返还已支付费用、赔偿经济损失等。同时，受损方还可向相关部门投诉中介的违规行为，中介可能面临行政处罚。
二、买新房用和中介签合同吗
购买新房时，是否与中介签订合同取决于具体情况。
若通过中介购房，与中介签订合同是较为妥当的做法。签订合同能明确双方权利与义务，保障交易顺利进行。从购房者角度看，合同可约束中介按约定提供服务，如协助办理贷款、产权过户等。若中介未履行义务，购房者可依据合同追究其违约责任。从中介角度，合同能保障其合法权益，明确服务费用等事项。
若自行前往售楼处购房，未借助中介服务，则无需与中介签订合同。
签订合同前，购房者要仔细审查合同条款，明确服务内容、费用标准、违约责任等重要事项。若对合同条款有疑问或不理解，可咨询专业律师，避免后续产生纠纷。总之，通过中介买新房建议签订合同，自行购房则无需与中介签合同。
三、中介卖房一定要签合同吗
中介卖房通常需要签订合同。从法律角度看，签订合同能保障买卖双方以及中介的合法权益。
对买家而言，合同可明确房屋的具体情况，如位置、面积、户型等，还能约定付款方式、时间和房屋交付条件等重要条款。若卖家违约，买家可依据合同追究其责任，要求赔偿损失或继续履行合同。
对卖家来说，合同能确保交易的稳定性，明确买家的付款义务和时间节点。若买家不履行合同，卖家也可通过法律途径维护自身权益。
对于中介，合同是其提供服务的依据，明确了中介的权利和义务，规定了中介费用的支付方式和金额。在促成交易后，中介可凭借合同收取相应报酬。
此外，根据相关法律规定，房地产中介服务合同应当采用书面形式。这不仅能避免口头约定带来的不确定性和纠纷，还便于在发生争议时作为证据使用。所以，为了交易安全和顺利进行，中介卖房时签订合同是必要的。
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