取消租房合同中介费怎么退？取消租房合同后中介费退还分情况处理：中介未履行义务，租客或房东可要求全退；因自身原因且中介完成主要服务，一般不退，有约定按约定；协商一致取消可三方协商退部分。拒退可先协商，无果可收集证据维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、取消租房合同中介费怎么退
取消租房合同后中介费的退还问题，需根据具体情况处理：
1. 若因中介未履行合同义务导致取消租房合同，如提供虚假房源信息、未促成双方达成有效租房协议等，租客或房东有权要求中介退还全部中介费。因为中介未完成其应尽的服务，依据《民法典》规定，中介未促成合同成立的，不得请求支付报酬。
2. 若因租客或房东自身原因取消合同，且中介已完成主要服务，如找到合适房源、促成双方签订租房合同等，一般来说中介费不予退还。不过，若合同中有特殊约定，如约定在一定条件下取消合同可退还部分中介费，则按约定执行。
3. 若双方协商一致取消租房合同，可共同与中介协商中介费退还事宜。经三方友好协商，中介可能会根据实际情况退还部分中介费。
当遇到中介拒绝退还中介费的情况，可先与中介进行沟通协商。若协商无果，可收集相关证据，如中介服务合同、沟通记录等，通过向消费者协会投诉或向法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
二、买房合同中介费一万怎么算
买房合同中介费一万的计算方式通常取决于中介合同的约定，主要有以下几种情况：
1. 按房屋成交价格比例计算：中介与买卖双方在中介合同中约定按照房屋成交价的一定比例收取中介费。若约定比例为 2%，而最终中介费为一万，可反推出房屋成交价为五十万。
2. 固定收费：中介与买卖双方直接约定固定的中介服务费用为一万。无论房屋成交价格高低，中介都收取此固定金额。这种方式适用于房屋价格波动较大或交易情况较为复杂的情形。
3. 分段计算：根据房屋成交价格的不同区间，设定不同的收费比例。例如，成交价在五十万以下部分按 3%收取，五十万以上部分按 1%收取，累计计算出一万的中介费。
在计算时，需仔细查看中介合同条款，明确收费依据和方式。若对中介费计算有疑问或认为中介收费不合理，可与中介协商沟通，必要时可寻求相关部门调解或通过法律途径解决。
三、中介租房骗人签合同有效吗
中介租房骗人签的合同，通常是可撤销的，并非当然无效。
依据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当中介采用欺骗手段，如故意隐瞒房屋的重大缺陷、虚假陈述房屋相关情况等，诱使租客签订租房合同，租客属于受欺诈方。
在合同被撤销前，该合同是有效的。一旦租客在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同，合同被撤销后自始没有法律约束力。也就是说，合同撤销后，双方需返还因该合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
所以，中介租房骗人签的合同，在未撤销前有效，租客可通过法律途径行使撤销权来维护自身权益。
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