租房合同换中介了怎么办？租房合同换中介分三种情况处理：中介人员换、公司主体不变，原合同有效，按约履行；更换中介公司，需三方协商，解除原协议、签新协议，明确权利义务与费用；一方不同意换中介可追究责任、索赔，各方要保存好相关文件。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同换中介了怎么办
租房合同换中介，分以下不同情况处理：
- 若仅是中介人员更换，中介公司主体未变，原合同依然有效。租户和房东应按原合同继续履行各自义务，不必重新签订合同。若新中介人员对合同内容不熟悉，可要求其与原中介人员沟通，确保业务顺利交接。
- 若更换了中介公司，需经租户、房东及新老中介公司共同协商。经三方同意，可解除与原中介公司的居间服务协议，再与新中介公司重新签订居间协议。对于原合同中涉及中介的权利义务，要明确如何转移或终止。若涉及费用问题，如已支付给原中介的费用，需协商退款或转移至新中介。
- 若租户或房东不同意更换中介，可依据原合同追究违约方责任。若因更换中介给一方造成损失，受损方有权要求赔偿。
无论哪种情况，各方都应妥善保存相关合同、沟通记录等文件，以备日后可能的纠纷处理。
二、签了合同退房中介费退吗
签合同后退房，中介费是否退还需根据具体情况判断。
若因中介未履行应尽义务，如隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假信息等导致退房，根据《民法典》规定，中介存在过错，此时购房者有权要求中介退还全部或部分中介费。因为中介未能促成合同的公平、合法履行，没有完成其应承担的服务。
若因购房者自身原因，如个人意愿改变、资金问题等决定退房，且中介已按照合同约定完成了居间服务，促成了合同签订，一般情况下中介费不予退还。因为中介已经履行了合同义务，促成双方达成交易。
若因卖房者违约导致退房，在中介无过错的前提下，中介费通常不予退还。不过购房者可向卖房者追究违约责任，要求其承担相应损失。
签合同后退房中介费能否退还，关键在于判断哪一方存在过错以及中介是否完成约定服务。
三、房产中介怎么做合同签订
房产中介进行合同签订，需遵循以下步骤：
1. 明确合同主体信息：核实买卖双方或租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体真实合法。对于企业，要查看营业执照等相关证件。
2. 确定合同条款内容：
- 房屋基本信息，如地址、面积、户型等。
- 交易或租赁方式，是买卖还是租赁，价格及支付方式。
- 明确双方权利义务，如卖方交房时间、买方付款时间，租赁双方的维修责任等。
- 违约责任，规定双方违约情形及应承担的责任。
- 争议解决方式，选择协商、仲裁或诉讼等。
3. 审查合同：签订前，中介要向双方解释合同条款，确保其理解。对条款有疑问或需修改的，应及时沟通协商，达成一致。
4. 签字盖章：双方确认无误后，在合同上签字或盖章。若有委托代理人，需查看授权委托书。
5. 留存合同：合同签订后，中介应留存至少一份合同原件，以备后续可能出现的纠纷处理。同时，提醒双方妥善保管合同。
规范的合同签订流程，能保障各方合法权益，减少纠纷发生。
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