卖房中介费是按合同吗？卖房中介费一般按合同约定执行，合同会明确金额、支付方式等。若约定了具体比例或金额，卖方需按约支付。实际中若中介未履约，卖方有权调整支付；有争议先协商，不成则依约定仲裁或诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房中介费是按合同吗
卖房中介费通常按合同约定执行。在房产交易中，卖方与中介机构会签订中介服务合同，其中会明确中介费的金额、支付方式、支付时间等重要内容。
如果合同中约定了中介费的具体比例或金额，卖方就需按照该约定支付。比如合同规定按房屋成交价的一定比例收取中介费，那么就以成交价为基数计算。
不过，在实际操作中，可能存在特殊情况。若中介未完全履行合同约定的服务内容，卖方有权要求减少中介费或不支付，需提供相关证据证明中介的违约行为。此外，若合同条款存在显失公平等可撤销情形，卖方也可通过法律途径维护自身权益。
若双方对中介费的支付产生争议，可先尝试协商解决。协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，由相关机构来判定中介费的支付是否合理。总之，卖房中介费大多以合同约定为准，但要结合具体履行情况和法律规定判断。
二、和房屋中介怎么谈合同
与房屋中介谈合同需关注多方面要点。
一是明确服务内容。清晰界定中介应提供的具体服务，比如房源信息查找、协助办理贷款、协助过户等，将各项服务详细写入合同，避免模糊表述，以防日后产生纠纷。
二是确定费用标准。和中介商定服务费用，包括金额、支付时间和方式。常见的支付时间节点有签订购房合同、办理过户手续等。同时，要了解是否存在其他额外费用，确保费用透明。
三是规定违约责任。在合同里明确双方的违约责任。若中介未按约定提供服务，如未及时找到合适房源、隐瞒房屋重要信息等，应承担何种赔偿责任；若购房者中途毁约，也要明确需承担的责任。
四是约定合同期限。确定合同的有效期限，避免中介长期占用房源信息，影响购房者其他选择。期限内中介未能促成交易，双方可协商是否续约或解除合同。
五是核实合同条款。仔细阅读合同各项条款，对不理解或不合理的条款及时提出修改意见，确保自身权益得到充分保障。
谈合同过程中要保持谨慎，以维护自身合法权益。
三、怎么和房屋中介签合同
和房屋中介签合同，可按以下步骤和要点操作：
首先，确认中介资质。查看中介公司营业执照和房地产经纪机构备案证明，确保其具备合法经营资格。
其次，明确合同条款。合同应清晰写明服务内容、收费标准、双方权利义务、违约责任等。服务内容要具体，如是否包含房源信息提供、陪同看房、协助办理过户等；收费标准要明确金额、支付时间和方式。
再者，审查房屋信息。中介应提供房屋产权状况、是否存在抵押等情况。若有虚假信息，中介需承担责任。
然后，约定违约责任。明确双方违约情形及赔偿方式，以保障自身权益。比如中介未按约定找到合适房源，应退还费用并给予一定补偿。
最后，仔细阅读合同。签订前逐字阅读合同条款，有疑问及时提出并要求解释，确保无模糊不清或不合理之处。签字时，确认中介公司盖章和经办人签字。
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