租房时中介能代签合同吗？中介能否代签租房合同要看情况。有房东书面授权，代签合同有效，法律后果由房东承担；无授权则合同效力待定，需房东追认。租客租房时应确认中介授权，要求出示相关证明保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房时中介能代签合同吗
中介能否代签租房合同需视具体情况而定。
若中介获得房东的书面授权，明确允许其代签租房合同，那么中介代签的合同具有法律效力。在此情况下，中介作为房东的代理人，其代理行为所产生的法律后果由房东承担。租客与中介签订合同后，等同于与房东建立了租赁关系。
若中介没有获得房东的授权，擅自代签合同，此合同属于效力待定合同。如果房东事后对该合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同则无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，租客在租房时，要确认中介是否有房东的授权。可要求中介出示授权委托书等相关证明文件，以保障自身权益。
二、签租房合同能和中介签吗
签租房合同可以和中介签，但需要区分具体情况。
如果中介仅为居间方，也就是提供房源信息、促成租赁双方交易的中间人，那么正规做法是租客与房东签订租房合同，中介与租客、房东另外签订居间合同，明确中介的服务内容和费用等事项。租客和中介直接签租房合同不符合常规流程，也可能存在风险。
不过，若中介受房东委托代理出租房屋，持有房东的授权委托书，且委托书明确了代理权限和范围，租客可以和中介签订租房合同。这种情况下，中介是以房东代理人的身份签署，合同效力及于房东。
在与中介签合同时，租客要仔细查看中介是否有合法有效的授权，确认授权的真实性和完整性。同时，要明确合同条款，包括租金、租期、违约责任等关键内容，以保障自身合法权益。如果对合同有任何疑问，建议咨询专业法律人士。
三、中介租厂房签合同有效吗
中介租厂房签合同是否有效，需从多方面判断。
若中介有合法的授权，且在授权范围内与他人签订厂房租赁合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么该合同是有效的。例如，厂房所有权人书面授权中介对外出租厂房，中介按约定条件与租户签订合同，此合同受法律保护。
然而，若中介没有获得授权或超越授权范围签订合同，合同效力则存在问题。没有授权签订的合同，属于无权代理，未经厂房所有权人追认，对其不发生效力，善意相对人可要求中介承担赔偿责任。超越授权范围签订合同，超出部分若未获追认同样无效。
此外，若合同存在违反法律法规强制性规定的情形，如租赁的厂房是违法建筑，或者合同是通过欺诈、胁迫等手段订立，违背当事人真实意愿，这样的合同也是无效的。
所以，中介租厂房签的合同是否有效要结合具体情况分析。
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