房产合同解约中介费谁付？房产合同解约中介费支付需依具体情形判断。买卖双方违约，通常违约方承担；因不可归责于双方的事由解约，可协商分担；中介有过错则不应收取，已收需退还。支付结合解约原因等确定，有约定按约定，无约定依法和实际处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产合同解约中介费谁付
房产合同解约中介费的支付问题，需依据具体情形判断。
若因买卖双方违约导致合同解约，通常由违约方承担中介费。因为违约方的行为致使交易未能完成，违反了与中介的约定，所以要支付中介为促成交易付出劳动的报酬。例如买方在合同履行中无故反悔不购买，卖方无过错，此时应由买方承担中介费。
若因不可归责于双方的事由解约，比如因政策调整导致无法办理贷款，使合同无法继续履行，这种情况下中介费的承担可由买卖双方和中介协商解决，可根据公平原则，由三方分担或部分分担。
若中介自身存在过错，如隐瞒重要信息、提供虚假情况等导致合同解约，那么中介不应收取中介费，已收取的需退还。因为中介未履行应尽的义务，没有完成合格的居间服务。
总之，房产合同解约中介费的支付，要结合解约原因、各方过错等因素确定，有约定的按约定执行，无约定则根据法律规定和实际情况处理。
二、买房中介反点合同有效吗
买房中介反点合同是否有效，需根据具体情况判断。
一般情况下，若该合同满足以下条件，则具有法律效力。其一，合同双方具备相应民事行为能力，即双方能清晰认识自己行为并承担后果。其二，意思表示真实，双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的反点方式、金额等条款符合市场规则和法律要求。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。若中介反点合同的签订损害了第三方利益，如侵害了卖方或其他潜在购房者的权益，合同可能被认定无效。若合同条款违反了相关法律法规，像中介通过不正当竞争手段获取业务并以反点合同掩盖，也会导致合同无效。
判断买房中介反点合同是否有效，要综合多方面因素考量合同是否符合法律规定及相关要求。
三、租房中介怎么改合同价格
租房中介修改合同价格，需遵循一定法律步骤以确保合法有效。
首先，应与合同各方进行充分沟通协商。因为合同是双方或多方的合意体现，任何一方都不能擅自修改价格。中介要向房东和租客清晰说明修改价格的原因、依据及具体调整幅度等内容，争取各方达成一致意见。
其次，达成一致后，要以书面形式对合同进行变更。可以重新签订一份新的租赁合同，在新合同中明确新的价格条款；也可以签订一份补充协议，详细说明原合同哪一条款的价格进行修改，修改后的价格是多少等，补充协议与原合同具有同等法律效力。
最后，各方需在修改后的合同或补充协议上签字确认。签字意味着各方对修改内容的认可，具有法律约束力。若之后因价格问题产生纠纷，这份修改后的合同或补充协议将作为重要的证据。同时，建议各方妥善保存好相关合同文件，以备不时之需。
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