房东跟中介怎么解除合同？房东与中介解除合同分三种情形处理。协商一致解除需沟通达成共识并签书面协议；依约定解除是在中介违约符合条件时书面通知并保留证据；法定解除是中介严重违约时请求司法机关判定。解除后要做好交接。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东跟中介怎么解除合同
房东与中介解除合同分不同情形处理：
- 协商一致解除：房东和中介可直接沟通，就解除合同事宜达成共识。双方需明确合同解除时间、费用结算、后续交接等事项，并签订书面解除协议，避免后续产生纠纷。
- 依约定解除：查看双方签订的合同条款，若存在中介违约情形符合合同约定的解除条件，房东可书面通知中介解除合同。比如中介未按约定支付租金、未履行推广房源等义务，房东可在通知中说明解除依据和时间，同时保留相关证据。
- 法定解除：在中介严重违约导致合同目的无法实现时，即使合同未约定，房东也可依法解除。例如中介私自将房屋转租且未经房东同意，或中介隐瞒重要房屋交易信息等，房东可向法院或仲裁机构请求解除合同，由司法机关判定合同解除的效力。
无论哪种解除方式，都要做好后续交接工作，如退还相关证件、资料，结算费用等。
二、中介签了购房合同怎么办
与中介签订购房合同后，需按合同约定和相关法律履行相应责任与义务。
首先，仔细审查合同条款。明确自己和对方的权利义务，如房价、付款方式、交房时间、违约责任等内容。若发现合同条款存在模糊不清或不合理之处，及时与中介及对方沟通，协商修改或补充协议。
其次，依约履行义务。若合同规定了付款时间和方式，应按时支付款项；若约定了协助办理相关手续的义务，要积极配合。同时，监督对方履行合同义务，比如中介是否按约定提供服务，卖方是否按时交房等。
再者，保留相关证据。包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续可能出现的纠纷中至关重要，可证明双方履行合同的情况。
最后，若履行过程中发生纠纷，先尝试与对方协商解决。协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，维护自己的合法权益。
三、租房如何跟中介谈合同呢
跟中介谈租房合同可从以下方面着手：
1. 明确合同主体。确认中介是否有房东的授权委托书，查看房东的房产证明、身份证等，确保交易合法合规，保障自身权益。
2. 商定租金与支付方式。与中介协商合适的租金价格，可参考周边类似房源的租金情况。同时，确定租金支付周期，如月付、季付或年付，以及支付方式，如转账或现金。
3. 界定租赁期限。明确租赁起始和结束日期，以及是否有续租选项。若有续租，提前了解续租的条件和租金调整方式。
4. 明确维修责任。确定房屋内设施设备出现问题时的维修责任归属，如家电、家具等损坏，由谁负责维修和承担费用。
5. 探讨押金退还。了解押金退还的条件和时间，确保在租赁期满且房屋无损坏的情况下，能顺利收回押金。
6. 注明违约责任。在合同中明确双方的违约责任，如提前解约、逾期支付租金等情况的处理方式，保障双方权益。
在谈合同过程中，要仔细阅读合同条款，对不理解或有异议的部分及时提出，确保合同内容公平合理，维护自身合法权益。
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