商品房买卖合同预售的产权人是谁？商品房预售时，房屋还在建设中，未完成验收和初始登记，产权人通常是房地产开发企业。购房者签预售合同后只获得未来产权期待权，等房屋建成验收、开发企业完成初始登记，购房者办转移登记后才能获产权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同预售的产权人是谁
在商品房买卖合同预售阶段，产权人通常还是房地产开发企业。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。此时房屋尚在建设中，未完成竣工验收和产权初始登记。房地产开发企业作为房屋的建设者和原始所有者，在预售阶段持有该房屋的产权。
购房者与开发企业签订预售合同后，只是获得了未来取得该房屋产权的期待权。只有在房屋建成并通过相关部门验收，开发企业完成初始登记后，购房者依据合同约定办理房屋产权转移登记手续，才能成为该房屋的产权人。这一过程包括缴纳契税等税费、提交相关资料，经不动产登记机构审核通过后，购房者领取不动产权证书，正式获得房屋产权。
二、过户后房屋买卖合同有法律效力吗
过户后房屋买卖合同通常具有法律效力。房屋过户是房屋所有权转移的重要标志，一般是在房屋买卖合同签订并履行一定程序后进行。
首先，依据法律规定，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效。房屋过户只是履行合同的一个重要环节，并不影响合同本身的效力。
其次，房屋买卖合同签订后，双方当事人需按照合同约定履行各自义务，过户就是卖方的重要义务之一。完成过户意味着卖方履行了转移房屋所有权的义务，而合同中可能还存在其他权利义务条款，如卖方对房屋质量的保证、买方支付尾款等，这些条款依然具有法律效力，双方需继续履行。
最后，即便房屋已经过户，若合同存在法定无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等，当事人可请求法院或仲裁机构确认合同无效。但如果不存在这些情形，过户后的房屋买卖合同依然对双方具有法律约束力。
三、律师安置房买卖合同有法律效力吗
安置房买卖合同是否具有法律效力，需视具体情况判定。
若安置房具备合法产权，且买卖双方具备相应民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同通常具有法律效力。比如，已取得房产证的安置房，其交易受法律保护，合同有效。
然而，若安置房未依法登记领取权属证书，可能影响合同效力。部分地区规定，在一定期限内限制安置房交易，此期间签订的买卖合同可能因违反地方政策而效力待定。还有，如果买卖双方存在欺诈、胁迫等情形，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，被撤销的合同自始没有法律约束力。
所以，判断安置房买卖合同是否有效，要综合考量安置房产权状况、交易政策及合同订立情况等因素。
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