房屋中介是委托合同吗？房屋中介合同一般属委托合同，委托人和受托人约定由受托人处理事务，在房屋中介服务里符合此特征。不过它也有特殊性，兼具居间合同性质，认定和处理时要依据合同条款和实际履行情况判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介是委托合同吗
房屋中介合同一般属于委托合同。根据《民法典》规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。在房屋中介服务中，委托人（购房者或售房者）与中介机构达成协议，委托中介利用其专业知识和资源，为委托人提供房屋买卖相关信息、促成交易等服务，这符合委托合同特征。
不过，房屋中介合同又有其特殊性，通常兼具居间合同性质。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介公司为委托人寻找合适的交易对象，报告房屋买卖机会或提供媒介服务，促成双方签订房屋买卖合同后，委托人需支付中介费用，这与居间合同相符。
所以，房屋中介合同本质上具有委托合同属性，但在具体服务内容和权利义务安排上，也体现居间合同特点。在认定和处理相关合同时，要依据合同具体条款和实际履行情况来判断。
二、房屋中介合同有备案吗
房屋中介合同通常指的是中介服务合同，一般不需要备案。不过房屋买卖、租赁合同可能涉及备案，与中介合同不同。
在房地产交易里，中介促成买卖双方或租赁双方达成交易，会签订中介服务合同，此合同主要约定中介服务的内容、费用等，是中介和委托人之间的协议，法律未强制要求备案。
而房屋买卖合同，部分地区要求在网上签约后将合同提交到相关部门备案，目的是防止开发商一房多卖，保障购房者权益。房屋租赁合同，为了加强对租赁市场管理，有些城市规定出租人要到相关部门办理合同登记备案。
所以，单纯的房屋中介合同通常无需备案，但与之相关的房屋买卖或租赁合同可能需按规定备案，具体要求因地区而异，应以当地房地产管理部门规定为准。
三、房屋中介签合同可以吗
房屋中介可以签合同。在房屋交易中，中介机构常参与其中，其签订合同的情况较为常见。
中介可签订的合同类型多样。一种是中介与委托人之间的中介服务合同，用于明确双方权利义务，比如中介为委托人提供房源信息、带看房屋等服务，委托人支付相应报酬。另一种是在促成买卖双方交易时，协助买卖双方签订房屋买卖合同。
不过，中介签合同需满足一定条件。中介机构要具备合法经营资质，其从业人员要有相关从业资格。签订合同过程中，中介应如实向委托人报告房屋情况、市场行情等重要信息，不得隐瞒或欺诈。
若中介超越权限或违反法律规定签订合同，可能导致合同无效或被撤销。委托人发现中介存在违规行为，可依法追究其责任，要求赔偿损失。所以，房屋中介能签合同，但要依法依规进行，保障各方合法权益。
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