中介拖欠房租合同有效吗？中介拖欠房租不影响租赁合同效力，合同依《民法典》相关规定判定，满足一定条件即有效。中介拖欠房租属违约，房东可追究责任、解除合同。租客已付房租，房东应向中介主张，权利人可通过合法途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介拖欠房租合同有效吗
中介拖欠房租不影响租赁合同本身的效力。合同效力主要依据《民法典》相关规定判定，只要合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件，合同就是有效的。
中介拖欠房租属于违约行为。若中介与房东签订租赁合同，中介未按约支付房租，房东可依据合同约定追究中介违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等；若经合理催告后中介仍不支付房租，房东还可解除合同并收回房屋。
若中介作为租客的代理人，收取租客房租后未按时支付给房东，租客已履行支付房租义务，房东不能直接要求租客再次支付房租，房东应向中介主张权利。
所以，中介拖欠房租时合同通常有效，相关权利人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径维护自身权益。
二、租房跟中介签合同算数吗
租房跟中介签合同是否算数，需依据具体情况判断。
若中介受房东委托代签合同，且有书面的授权委托书，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同是有效的，对房东和租客具有法律约束力。例如房东出具委托书让中介帮忙出租房屋并签订合同，中介按委托权限与租客签约，合同算数。
若中介未获得房东授权或超越授权范围签订合同，事后也未得到房东追认，该合同对房东不发生效力，但中介与租客之间可能形成其他法律关系。比如中介擅自以房东名义与租客签约，房东拒绝认可，此时租客不能要求房东履行合同，但可追究中介的相关责任。
若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或恶意串通损害他人合法权益等无效情形，即便与中介签订合同，合同效力也会受到影响。
因此，租房跟中介签合同不一定绝对算数，要结合授权情况、合同内容及是否存在影响效力的法定情形综合判定。
三、买房合同和中介签有效吗
买房合同和中介签是否有效需分情况判断。
若中介受卖方委托，有合法的授权委托书，代表卖方与购房者签订合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，意思表示真实，那么该合同有效，合同的权利义务由卖方承担。例如，卖方出具委托书让中介以其名义出售房屋，中介按要求与购房者签订合同，此合同通常具有法律效力。
若中介未取得卖方授权，擅自以自己名义或卖方名义与购房者签订合同，且事后未得到卖方追认，那么合同对卖方不发生效力。这种情况下，若中介存在过错，购房者可要求中介承担相应的赔偿责任。
此外，即便中介有授权，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同也是无效的。所以，与中介签订买房合同前，购房者要确认中介是否有授权，并仔细审查合同条款。
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