房产中介需要用哪些合同？房产中介业务常用四类合同。居间合同明确中介居间服务及委托人付酬权责；房屋买卖合同保障买卖双方交易权益；房屋租赁合同确保租赁关系稳定规范；委托代理合同赋予中介权限，规定职责与业主权利。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介需要用哪些合同
房产中介在业务中常用以下几类合同：
1. 居间合同：这是房产中介最核心的合同。它明确了中介作为居间人，向委托人报告订立房产交易合同的机会，或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的权利和义务。合同里会详细规定中介服务的内容、标准、期限，以及报酬的数额、支付方式等。
2. 房屋买卖合同：虽然中介本身不是买卖合同的主体，但会参与起草或提供范本。该合同用于明确买卖双方关于房屋交易的各项条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等，保障买卖双方的合法权益。
3. 房屋租赁合同：当中介促成房屋租赁业务时会使用。合同中会规定租赁双方的身份信息、房屋情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用要求和维修责任等内容，确保租赁关系的稳定和规范。
4. 委托代理合同：在一些情况下，业主会委托中介代理出售或出租房屋，这时就需要签订委托代理合同。合同会赋予中介一定的代理权限，同时规定中介的职责和业主的权利，以保障委托事项顺利完成。
二、卖房子和中介合同怎么签
与中介签订卖房合同，要确保合同能有效保障自身权益，具体如下：
1. 明确主体信息：详细填写中介公司的名称、法定代表人、地址、联系方式等，同时写明自己的身份信息，保证信息准确无误。
2. 约定服务内容：清晰界定中介的服务范围，如是否负责房源推广、带看安排、协助办理过户等，明确服务标准和要求。
3. 确定佣金条款：明确佣金的比例、支付时间和支付方式。比如，是在签订购房合同、过户完成还是收到全部房款时支付，避免后续产生纠纷。
4. 规定委托期限：写明委托中介卖房的具体期限，期满后若未达成交易，可选择是否续约。
5. 违约责任：对双方的违约情形和责任进行明确规定。如中介未按约定完成服务，应承担何种赔偿责任；若卖方中途解除委托，需如何赔偿中介等。
6. 保密条款：要求中介对房屋相关信息、客户信息等予以保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
7. 争议解决方式：协商选择仲裁或诉讼作为争议解决途径，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
签订合同前仔细审查条款，如有疑问及时咨询专业法律人士。
三、中介买房还需要签合同吗
通过中介买房需要签订合同，且涉及多类合同，主要原因及合同类型如下：
首先，与中介需签订中介服务合同。此合同明确中介服务内容、费用标准、支付方式、双方权利义务及违约责任等。它保障双方权益，若中介未按约定提供服务，买方可依合同追究其责任；若买方未按约定支付费用，中介也可维护自身权益。
其次，与卖方要签订房屋买卖合同。这是购房核心合同，规定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等重要条款。该合同是双方履行义务和主张权利的依据，一旦发生纠纷，可据此解决。
此外，若涉及贷款购房，还需与银行签订贷款合同。贷款合同明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容。
总之，签订合同可保障交易安全，明确各方权利义务，降低交易风险。在签订各类合同前，务必仔细阅读条款，确保自身权益得到充分保障。
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