二手房中介出什么合同？二手房中介出具两类重要合同。《房地产居间合同》由中介与买卖双方签订，明确三方在居间服务中的权利义务、服务内容、费用等。《房屋买卖合同》在促成交易后签订，明确房屋信息、价格、交付等事项，中介要确保合同合法清晰。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房中介出什么合同
二手房中介通常出具两类重要合同。
一是《房地产居间合同》。此合同是中介与买卖双方共同签订的，用于明确三方在二手房交易居间服务中的权利和义务。它会详细约定中介的服务内容，包括提供房源信息、带看房屋、协助谈判等；明确中介应收取的服务费用及支付方式；同时规定买卖双方在交易过程中的配合义务，以及各方违约时应承担的责任。
二是《房屋买卖合同》。在中介促成买卖双方达成交易意向后，会协助双方签订该合同。合同会明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；确定房屋的交易价格、付款方式和时间节点；约定房屋交付的条件和时间；还会对房屋产权状况、违约责任等重要事项进行约定，以保障买卖双方的合法权益，确保二手房交易顺利进行。
中介在提供合同文本时，应确保合同内容符合法律法规的规定，条款清晰明确，避免出现模糊或有歧义的表述，保障各方的合法权益。
二、一手房中介代签合同吗
一手房中介能否代签合同，需分情况判断。
若中介获得了购房者的合法授权，持有购房者签署的授权委托书，明确了代理事项、权限和期限等内容，那么中介可以在授权范围内代购房者与开发商签订购房合同，且该合同具有法律效力。
若中介没有获得购房者的授权，擅自代签合同，此行为属于无权代理。在这种情况下，合同效力待定。若购房者事后对该代签行为进行追认，合同有效；若购房者拒绝追认，合同对购房者不发生效力，由中介承担相应责任。
此外，一手房开发商有时也可能委托中介销售房屋并代签合同。若中介有开发商的有效授权，其代签的合同对开发商有约束力。
所以，一手房中介在有合法授权时可以代签合同，无授权则不能擅自代签。购房者和开发商在委托中介代签合同过程中，要明确授权范围和权限，避免引发法律纠纷。
三、炒房中介签合同有用吗
炒房中介签的合同是否有用，需依据具体情况判断。
一般而言，若合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同通常有效。比如中介仅提供正常的房屋买卖居间服务，促成买卖双方达成交易并签订合同，明确约定各方权利义务，这样的合同受法律保护，对当事人具有约束力。
然而，若炒房中介的行为违反相关法律法规和政策，合同可能无效。例如，中介参与哄抬房价、囤积房源、虚假宣传等炒房行为，或是通过阴阳合同等手段逃避税收、骗取贷款，此类合同因损害国家利益、社会公共利益或违反法律规定，会被认定无效。此外，若中介以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。
因此，判断炒房中介签的合同是否有用，关键看合同是否合法合规、是否体现当事人真实意愿。
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