小产权的房子买卖合同公证有用吗？小产权房建在农村集体土地上，未缴土地出让金，产权证由乡村政府颁发，不具合法产权，不能自由买卖流转。即便合同能公证，也不能改变其产权不合法性质，法院不会因公证认定合同有效，公证无实际作用。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小产权的房子买卖合同公证有用吗
小产权房买卖合同公证没有实际作用。
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
根据相关法律规定，小产权房不具有合法的产权，不能像商品房一样进行自由买卖和流转。虽然公证机构可以对合同进行形式上的公证，证明合同是双方真实意思表示且签字盖章等行为属实，但这并不能改变小产权房本身产权不合法的性质。
一旦发生纠纷，即使合同经过公证，法院也不会因合同经过公证就认定该买卖合同有效。因为买卖合同是否有效取决于其是否符合法律规定，而小产权房买卖违反了土地管理等相关法律法规。所以，小产权房买卖合同公证无法保障合同的合法性和有效性，也不能保障当事人的合法权益。
二、镇上小产权商品房买卖合同有效吗
镇上小产权商品房买卖合同的效力需分情况判断。
一般情况下，小产权房指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发。若合同双方均为同一集体经济组织成员，基于集体土地使用权只能在本集体经济组织成员内部流转的规定，这类买卖合同通常认定为有效。因为本集体成员对集体土地有使用权益，交易未损害集体公共利益。
但如果买房人不是该集体经济组织成员，合同可能被认定无效。因为集体土地的权益具有特定的身份属性，非本集体成员购买小产权房，打破了集体土地流转的限制，损害了集体利益。
此外，若小产权房建设违反城乡规划等法律法规，合同也可能因标的违法而无效。一旦合同被认定无效，依据法律规定，双方应相互返还财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
三、房屋买卖合同什么情况下可以解除
房屋买卖合同在以下常见情况下可以解除：
1. 协商一致解除：买卖双方经协商，达成一致意见同意解除合同，法律允许当事人按照自身意愿处分民事权利，此种解除方式较为常见和平和。
2. 法定解除：
- 不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现，如地震、洪水等自然灾害使房屋毁损，双方均可解除合同。
- 预期违约：在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可解除合同。
- 迟延履行：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除合同。
- 根本违约：一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如卖方将房屋卖给他人并过户，买方可以解除合同。
3. 约定解除：合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。例如合同约定买方未在规定时间内支付首付款，卖方有权解除合同。
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