中介不解约卖房合同还能退吗？中介不解约时，卖房合同能否退需分情况判断。有约定解约条件且达成时，卖方有权解约；出现法定解约事由，卖方也可解约并保存证据；无约定和法定事由，卖方解约可能违约，具体依实际确定，必要时可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介不解约卖房合同还能退吗
中介不解约，卖房合同是否能退需分情况判断。
若合同中有约定解约条件，当条件达成时，即便中介不解约，卖方也有权依据合同约定解除合同。例如合同约定买方未在规定期限内支付定金，卖方有权解约，此时卖方依约行事即可。
若不存在约定解约情形，但出现法定解约事由，卖方同样可解除合同。比如因不可抗力致使合同目的无法实现，或者买方有根本违约行为，像明确表示不购买房屋、拒绝支付房款等，卖方可以主张解除合同。不过，卖方要注意保存好相关证据，以便在后续可能的纠纷中证明买方违约事实。
要是既无约定解约条件，也不存在法定解约事由，卖方单方面要求解约，就可能构成违约。这种情况下，卖方不仅可能无法退还定金，还需按照合同约定承担违约责任，赔偿买方损失。
所以，具体能否解约退合同，要根据合同约定和实际情况来确定。如有需要，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。
二、卖房找中介独家必须签合同吗
卖房找中介独家合作，建议签订合同。
从法律角度看，合同是保障双方权益的重要依据。签订独家委托合同，能明确双方权利义务，避免后续产生纠纷。对卖家而言，可要求中介按约定投入资源、时间和精力进行房屋推广销售，如规定中介的宣传方式、带看次数等。同时，合同也可约定中介未在约定期限内完成销售任务的违约责任，保障自身权益。
对中介来说，独家合同使其拥有独家销售权，避免同行竞争，更有动力促成交易。合同也能约束卖家，防止卖家私下与他人交易或委托其他中介，保障中介的劳动成果和预期收益。
若不签订合同，双方的约定缺乏明确书面记录，一旦出现问题，难以举证和维权。如中介未尽力推广，或卖家私下交易，因无合同约束，维权难度较大。
所以，卖房找中介独家合作，为保障双方合法权益，应签订合同。
三、中介提前解除租房合同怎么办
中介提前解除租房合同，租客可按以下方式应对：
- 查看合同约定：先看租房合同里是否有关于提前解除合同的条款，比如违约情形、违约责任等。若中介提前解约构成违约，租客可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
- 协商解决：尝试与中介友好协商，了解其提前解约的原因，看能否达成双方都能接受的解决方案。比如中介给予一定补偿，租客在合理时间内搬离。
- 要求继续履行合同：若租客希望继续履行合同，而中介提前解约无正当理由，租客可要求其继续履行合同义务。若中介拒绝，租客可通过法律途径维护权益。
- 追究赔偿责任：因中介提前解约给租客造成损失的，如重新找房产生的费用、搬家费用等，租客有权要求中介赔偿实际损失。
- 法律途径：若协商不成，租客可收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求中介承担违约责任、赔偿损失。
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