安置房买卖合同违约赔偿怎么判？安置房买卖合同违约赔偿判决要依具体案件和法律规定。合同有明确违约赔偿条款，按约定执行，过分高于或低于损失可调整；未约定则按实际损失定赔偿额，还会考虑双方过错程度、违约情节等因素。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、安置房买卖合同违约赔偿怎么判
安置房买卖合同违约赔偿的判决，需依据具体案件情况及相关法律规定。
若合同中有明确违约赔偿条款，法院通常会尊重合同约定，按约定判定违约方承担赔偿责任。比如约定了违约金具体数额或计算方式，只要该约定不过分高于或低于实际损失，一般会依此执行。不过，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院适当减少；若过分低于损失，守约方也可请求增加。
若合同未约定违约赔偿条款，法院会根据守约方的实际损失来确定赔偿数额。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因对方违约导致的房款利息损失、已支付款项的占用损失等；间接损失如为购买安置房而放弃其他购房机会造成的差价损失等，但间接损失需具有一定的可预见性和关联性。
此外，法院还会考虑双方的过错程度。若双方都有过错，会根据各自过错比例分担损失。同时，违约方的违约情节、主观故意等因素也会在一定程度上影响赔偿判决。
二、借名买房如何判决买卖合同无效
借名买房中要判决买卖合同无效，可从以下方面着手：
第一，审查是否存在恶意串通损害他人合法权益的情形。若借名人与出名人签订合同，目的是为了逃避债务、规避执行等，损害了债权人等第三人的利益，该买卖合同可被认定无效。比如，债务人借名买房以转移财产，使债权人的债权无法实现。
第二，查看是否违反法律、行政法规的强制性规定。例如，借名购买经济适用房等具有保障性质的住房，违反了相关政策和法规，因为这类住房有特定的供应对象和条件限制，借名买房行为破坏了政策的公平性和严肃性，买卖合同会被判定无效。
第三，判断是否存在以合法形式掩盖非法目的。如果借名买房是为了进行洗钱、走私等非法活动，即便合同形式上合法，也会因非法目的而无效。
在诉讼中，主张合同无效的一方需承担举证责任，提供证据证明存在上述导致合同无效的情形。法院会根据双方提供的证据和具体案件事实，依法作出买卖合同是否无效的判决。
三、仅有买卖合同的房屋可以出租吗
仅有买卖合同的房屋能否出租需分情况判断。
若已签订买卖合同，房屋已完成交付，买房人实际占有房屋，即便未办理产权过户登记，从事实层面拥有对房屋的使用和收益权，此时可以将房屋出租。因为占有是对物的实际控制，在占有期间对房屋进行出租获利符合常理和实际需求。
然而，若签订买卖合同后，房屋尚未交付，买房人未实际取得对房屋的控制权，那么其不具备出租房屋的基础条件。此时房屋的占有、使用等权利仍在卖房人手中，买房人无权擅自出租。
此外，还要看买卖合同中是否有相关限制条款。若合同明确约定在特定条件成就前买房人不得出租房屋，买房人就需遵循该约定，否则可能构成违约，需承担相应违约责任。
所以，仅有买卖合同的房屋不一定能出租，关键在于是否完成房屋交付以及合同有无相关限制。
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