租房合同已签中介费退吗？租房合同签了，中介费退还是否要视情况而定。一般中介促成合同签订完成服务，中介费不退还。但中介未尽责、提供虚假信息或因过错致合同未履行，中介费可能退还。双方先协商，不成可走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同已签中介费退吗
租房合同已签，中介费能否退还需视具体情况而定。
通常，中介促成租房合同签订，完成居间服务，按规定有权收取中介费，这种情况下一般不予退还。因为中介的主要职责就是为租赁双方提供信息、促成交易，合同签订意味着其服务已达成目标。
不过，若存在以下情形，中介费可能退还。一是中介未履行应尽义务，如未如实告知房屋重要信息，像房屋存在严重质量问题却隐瞒，导致租客利益受损，租客有权要求中介退还中介费。二是中介提供虚假信息，比如虚假的房屋状况、租金价格等，使租客在违背真实意愿下签订合同，租客可主张退还中介费。三是合同因中介过错未能实际履行，如中介未及时办理相关手续，导致租客无法入住，租客也可要求退还中介费。
在遇到此类问题时，双方应先协商解决；若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、买回迁房中介合同有效吗
买回迁房中介合同一般是有效的，但需满足一定条件。
根据法律规定，合同有效需具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。如果签订中介合同的当事人有民事行为能力，合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该合同就有效。
不过，购买回迁房存在特殊情况。回迁房在取得房产证之前，交易可能受到一定限制。有些地方规定回迁房在一定期限内禁止上市交易，若中介合同约定在此期间交易，可能因违反地方规定，导致合同无法完全履行，但合同本身不一定无效。若中介明知回迁房交易存在限制仍诱导签订合同，可能涉及欺诈，受损方有权请求撤销合同。
判断买回迁房中介合同是否有效，要综合多方面因素考量。建议在签订合同前，了解回迁房产权状况、交易政策等，必要时咨询专业律师。
三、房屋中介不安合同怎么办
若房屋中介不按合同履行，可采取以下措施：
第一，与中介沟通协商。指出其未按合同履行的行为，要求对方继续按合同约定执行相关义务，比如及时提供房源信息、完成过户手续协助等，并保留好沟通记录，以备后续可能的需要。
第二，收集证据。包括合同文本、与中介的聊天记录、邮件往来、付款凭证等，用以证明中介存在违约行为以及给自身造成的损失。
第三，发送书面通知。以律师函或正式书面函件的形式，告知中介其违约事实和可能承担的法律后果，要求其在一定期限内纠正违约行为。
第四，若沟通和书面通知无效，可根据合同约定的争议解决方式处理。合同中有仲裁条款的，可向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款的，可向有管辖权的法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
通过合法途径维护自身权益，确保自身的合法利益不受侵害。
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