租房说的中介是什么合同？租房中介合同即中介服务合同、居间合同。中介人向委托人报告订约机会或提供媒介服务，委托人付报酬。其特点有：为委托人提供订约机会；促成合同成立才获报酬；要如实报告，否则担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房说的中介是什么合同
租房涉及的中介合同通常指的是中介服务合同，也被称作居间合同。在这类合同里，中介人（即中介机构或个人）向委托人（租房的一方或出租房屋的一方）报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，而委托人需支付相应报酬。
中介服务合同有以下特点：
其一，中介人的主要义务是为委托人提供订约机会或促成合同成立。比如中介会向租客提供合适的房源信息，安排看房等，帮助租客和房东达成租赁交易。
其二，只有在中介人的中介行为促成合同成立时，委托人才需按照约定支付报酬。若未促成合同成立，中介人不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
其三，中介人负有如实报告义务。要就有关订立合同的事项向委托人如实报告，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
二、买房与中介怎么谈合同呢
与中介谈买房合同可从以下方面着手：
1. 明确服务内容：要求中介详细列出其提供的服务项目，如房源查找、带看、合同签订协助、产权过户等，避免服务模糊。
2. 确定费用明细：清晰中介收费标准，包括佣金比例、是否有额外费用，明确费用支付时间和方式。
3. 规定双方责任义务：明确中介应承担的责任，如保证房源信息真实、协助办理相关手续等；同时确定购房者的义务，如如实提供资料、按时支付费用等。
4. 设定时间节点：对各个交易环节设定明确时间限制，如看房时间、签约时间、过户时间等，确保交易顺利进行。
5. 约定违约责任：明确双方违约应承担的责任，如中介未履行服务、购房者未按时付款等情况的赔偿方式。
6. 合同条款审查：仔细审查合同各项条款，对于不理解或不合理之处，要求中介解释或修改，确保自身权益得到保障。
7. 保留证据：在谈判过程中，注意保留相关聊天记录、邮件等，以备后续可能出现的纠纷。
与中介谈买房合同需谨慎，确保合同条款公平合理，明确双方权利义务，避免后续出现纠纷。
三、中介垫资买房合同合法吗
中介垫资买房合同是否合法，需结合具体情况判断。
一般而言，若合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该合同具有法律效力。例如，垫资行为未涉及非法资金来源，双方约定的垫资利息、还款方式等条款合理合法，此合同通常合法。
不过，中介垫资买房也可能存在违法风险。部分垫资购房行为会增加金融风险，扰乱房地产市场秩序。比如，为不具备购房资格或还款能力的人垫资买房，可能违反限购政策或金融监管规定。另外，若垫资合同中存在高额利息、不合理收费或欺诈等情况，合同可能因违反法律规定或显失公平而无效。
在实践中，银行贷款政策禁止购房首付垫资。若中介垫资帮助购房者绕过银行审查获取贷款，这种合同可能因违反金融管理秩序而不合法。购房者和中介在签订垫资买房合同前，应充分了解相关法律法规和政策，确保合同合法合规，避免法律风险。
以上是关于租房说的中介是什么合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
