商品房买卖合同必须备案吗？商品房买卖合同不一定要备案，但备案意义重大。开发企业签约后需在规定期限内办理预售合同登记备案。未备案不影响合同效力，备案能防开发商一房二卖，保障购房人产权，建议购房人备案保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同必须备案吗
商品房买卖合同并非一定必须备案，但备案具有重要意义和作用。
根据相关规定，开发企业与承购人签订商品房买卖合同后，应自签约之日起一定期限内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。虽然未备案不影响合同本身的效力，依据《民法典》，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同即合法有效。
不过，备案能有效防止开发商一房二卖。经过备案，可在房屋管理系统中进行公示，使房屋交易处于监管之下。若开发商将已备案房屋再次出售，后续购买者可通过查询得知房屋已售情况，避免陷入纠纷。同时，备案对购房人产权的保障也有益处，为办理产权登记等手续提供了保障和依据。
综上，商品房买卖合同不备案不影响合同效力，但为保障自身权益，建议进行备案。
二、预售房多久给买卖合同有效
预售房签订的买卖合同，只要符合法定条件，自成立时即有效，与多久拿到合同无关。
根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。预售房买卖合同也是如此，双方就合同条款协商一致、签字盖章后，合同便成立并生效。
实践中，通常在购房者支付首付、开发商完成合同备案后，购房者就能拿到合同，但这一时间并无法律强制规定，不同地区、不同项目情况有别。若开发商拖延提供合同，购房者可主动询问催促。若开发商拒绝提供或合同存在问题影响效力，购房者可通过法律途径维护自身权益，要求开发商履行义务或承担违约责任。
三、买卖合同无效房屋会怎么样
买卖合同无效后，房屋通常会作如下处理：
- 返还房屋：依据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以买方需将房屋返还给卖方，恢复到合同订立前的状态。若房屋存在损坏，买方应承担修复责任或给予相应赔偿。
- 返还购房款：卖方要把已收取的购房款退还给买方。若买方在使用房屋期间有对房屋进行添附等增值行为，卖方应给予合理补偿。
- 过错赔偿：若合同无效是一方过错导致，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，应赔偿买方装修费、搬家费等直接损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。
- 解决争议：若双方就房屋返还、款项退还及赔偿等事宜无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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