房屋合同中介代签有效吗？房屋合同中介代签是否有效要分情况。有合法授权委托，代签合同有效；无授权或超范围代签，合同效力待定，房主追认则有效，拒绝则无效，中介或担责；构成表见代理，合同也有效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同中介代签有效吗
房屋合同中介代签是否有效，需分情况判断。
若中介有合法的授权委托，即房主出具了授权委托书，明确委托中介在一定权限内代签房屋合同，那么这种情况下中介代签的合同有效。这是因为房主通过书面授权赋予了中介签订合同的权利，合同的法律后果直接归属于房主。
若中介没有获得授权或超越授权范围代签合同，合同效力待定。此时，若房主事后对该代签行为进行追认，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，中介可能需承担相应的赔偿责任。例如，中介未经房主同意擅自以房主名义签订合同，而房主得知后不同意该合同内容，那么该合同就不能约束房主。
此外，若第三人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同同样有效。比如，中介长期代表房主处理房屋相关事宜，第三人基于过往交易习惯有理由相信此次代签也有授权，那么合同有效。
二、中介租房合同手续费谁出
中介租房合同手续费由谁承担，主要取决于当事人之间的约定。一般存在以下几种情况：
第一，若在中介提供服务前，与租客和房东达成一致，明确由租客承担手续费，那么租客应按约定支付。在实际租房市场中，这种情况较为常见，特别是在租客主动寻求中介帮助找房时，通常会承担这一费用。
第二，若约定由房东承担手续费，房东需支付该笔费用。有些房东因自身时间或精力有限，委托中介帮忙寻找租客，可能会自行承担手续费。
第三，租客和房东也可以协商共同承担手续费。双方根据具体情况，确定各自承担的比例。
若当事人对手续费承担没有约定或约定不明确，可通过补充协议确定；无法达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。若依旧无法确定，可能需要通过法律途径，由法院根据公平原则等进行判定。
三、租房跟中介签合同违法吗
租房跟中介签合同一般不违法。在房屋租赁市场中，中介常作为居间方，为租客和房东提供服务，租客与中介签订合同是常见现象。
若中介获得房东授权，以房东名义与租客签合同，只要合同内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，合同合法有效。比如中介持有房东委托书，代理房东进行房屋出租事宜，和租客签订的合同就具有法律效力。
若中介以自己名义与租客签合同，形成的是中介与租客的租赁关系，这也不必然违法。不过，这种情况下中介要有相应的处分权或事后得到房东追认。若中介擅自出租房屋且未获房东认可，合同可能被认定无效。
为保障自身权益，租客签合同前应确认中介权限，查看相关授权文件；仔细审查合同条款，明确各方权利义务；若遇合同条款不合理或有疑问，及时咨询专业法律人士。
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