商品房合同什么时候签？商品房合同签订时间因情况而异。买预售房，在购房者交定金、选房源，开发商取得预售许可证后签预售合同；买现房，确定意向、完成资格审核且达成主要条款一致后签合同。签前购房者要细审条款、咨询专业人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房合同什么时候签
商品房合同签订时间因具体情况而异。
购买预售商品房时，一般在购房者缴纳定金、选定房源后，开发商取得预售许可证，双方就会签订商品房预售合同。这是为保障买卖双方权益，明确在房屋交付前各自的权利和义务。比如购房者支付房款的方式和时间，开发商按时交付房屋、保证房屋质量等内容都会在合同中约定。
若是购买现房，通常在购房者确定购买意向、完成相关购房资格审核，且与开发商就房屋价格、付款方式、交付标准等主要条款达成一致后，即可签订商品房买卖合同。签订后，开发商需协助购房者完成房屋产权登记等手续。
无论哪种情况，签订合同前购房者都应仔细审查合同条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身合法权益得到保障。
二、房子的合同丢了怎么办
若房子合同丢失，可按以下方法处理：
1. 预售登记前丢失：与开发商协商，重新签订购房合同。通常开发商会同意，因为这不会对其造成实质影响。
2. 已做完预售登记但未办理银行按揭：需在报纸上刊登合同作废声明，满一定期限后，携带报纸前往预售登记机关申请注销原合同，再与开发商重新签订合同并进行预售登记。
3. 已做完预售登记且办理银行按揭：除上述登报声明、注销原合同、重新签订合同等步骤外，还需与贷款银行变更贷款合同。因为原合同已注销，贷款合同的相关条款也需调整。
办理过程中，需准备身份证明等相关文件，并按要求填写申请表格。在与开发商和银行沟通时，要保留好各类凭证，如登报声明、合同文本、申请受理回执等，以确保自身权益。若过程中遇到问题，可咨询专业律师。
三、房子合同违约怎么处理
处理房子合同违约，可按以下方式进行：
第一，查看合同约定。房屋合同里通常会明确违约条款，规定了违约情形及相应违约责任。若一方违约，另一方可依据合同要求违约方承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。
第二，协商解决。发现违约情况后，双方可进行沟通协商。守约方说明违约事实与后果，要求违约方采取补救措施，比如继续履行合同、赔偿经济损失等。通过友好协商达成解决方案，能节省时间与成本。
第三，发书面通知。若协商无法解决，守约方可向违约方发出书面通知，明确指出违约行为，要求其在一定期限内纠正，并告知若不纠正将采取法律措施。书面通知可作为后续维权证据。
第四，提起诉讼或仲裁。若违约方仍不履行义务，守约方可根据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明对方违约及自身损失，以维护自身合法权益。
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