什么叫套贷款房子买卖合同？套贷款房子买卖合同是当事人为获银行贷款签的虚假合同，并非真交易。其特点是有正常条款却无履行意愿，常虚构价格。危害包括增加金融风险、扰乱市场秩序、违反法律，涉事者或担法律责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么叫套贷款房子买卖合同
套贷款房子买卖合同指当事人为获取银行贷款，签订虚假的房屋买卖合同。其目的并非真实的房屋交易，而是利用合同从金融机构套取贷款。
这种行为具有以下特点和危害。特点上，表面看合同具备正常房屋买卖的条款，但双方并无实际履行合同的真实意愿，如买家不打算真正入住房屋，卖家也不在意是否交付房屋。常见表现为虚构房屋交易价格，提高合同价款以套取更多贷款。
危害方面，对金融机构而言，增加了信贷风险。若贷款人无法按时还款，银行可能面临抵押物处置困难、资金损失等问题。对社会来说，扰乱了房地产市场的正常秩序，使市场数据失真，影响政府对房地产市场的调控决策。从法律层面看，套贷款房子买卖合同违反了法律法规，损害了国家、集体和他人的合法权益，合同可能被认定无效。参与套贷的当事人要承担相应的法律责任，情节严重的可能构成贷款诈骗罪等刑事犯罪。
二、名下房产如何贷款买卖合同
名下房产用于贷款涉及的不是买卖合同，而是房产抵押贷款合同。以下是相关要点：
合同主体
明确贷款人与借款人信息，包括姓名、身份证号、地址、联系方式等，确保信息准确无误。
房产信息
详细描述抵押房产的具体情况，如地址、面积、产权证书编号等，以明确抵押物。
贷款金额与用途
写明贷款的具体金额，同时约定贷款用途，借款人应按约定使用贷款。
贷款利率与还款方式
确定贷款利率，包括固定利率或浮动利率；明确还款方式，如等额本息、等额本金等，以及还款周期和时间。
抵押条款
规定抵押房产的担保范围，涵盖主债权、利息、违约金等；约定抵押登记事项，借款人需配合贷款人办理抵押登记手续。
违约责任
明确双方违约应承担的责任，如借款人逾期还款的违约金计算方式，贷款人未按约定发放贷款的赔偿责任等。
争议解决
约定双方在合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
签订合同前，建议仔细审查合同条款，如有必要可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、如何起诉房屋买卖合同无效
起诉房屋买卖合同无效，可按以下步骤进行：
首先，确定合同无效情形。依据法律规定，诸如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等情形，合同无效。
其次，收集相关证据。围绕主张的合同无效情形收集证据，如证明欺诈的聊天记录、证明恶意串通的证人证言等。这些证据能支持诉求，是胜诉关键。
再次，撰写起诉状。起诉状需明确原被告信息、诉讼请求（即请求法院判定合同无效）、事实与理由（阐述合同无效依据及事实经过）。
然后，选择有管辖权的法院。一般为房屋所在地法院。
最后，向法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，在庭审中充分阐述观点并提供证据。
起诉前可咨询专业律师，确保诉讼请求合理、证据充分，以保障合法权益。
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