存量房买卖合同效力如何？存量房买卖合同效力要依法律和具体情况判断。符合当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗的合同有效；存在欺诈胁迫等情况则无效。存疑时可协商、调解、仲裁或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同效力需依据相关法律规定及具体情况判断。一般而言，符合以下条件的合同有效：
其一，合同当事人具备相应民事行为能力。即双方能够独立实施民事法律行为，能对自身行为负责，例如成年人且精神健康的自然人。
其二，意思表示真实。双方在订立合同过程中，表达的意愿是真实想法，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，卖家未故意隐瞒房屋重大瑕疵，买家也未受强迫签订合同。
其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容必须符合法律法规，不能损害国家、集体和他人合法权益。例如，不能约定买卖非法建筑的房屋。
若合同存在以下情况则无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
当对合同效力存疑时，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、房产买卖合同要注意什么
签订房产买卖合同需注意以下方面：
1. 明确当事人信息：核实买卖双方的身份信息，确保其具有完全民事行为能力和签约资格。对于共有房产，需所有共有人共同签字。
2. 清晰房产信息：详细准确记载房产地址、面积、户型等基本状况，确认产权归属和性质，查看产权证书，避免购买存在产权纠纷的房屋。
3. 确定价格及支付方式：明确房屋总价及付款方式，如定金、首付、贷款、尾款等的金额、支付时间和方式，约定逾期付款的违约责任。
4. 约定履行期限和方式：规定房产交付时间、办理产权过户登记的时间和手续，明确双方在各个环节的义务和责任。
5. 关注违约责任：明确双方违约情形及应承担的违约责任，如违约金数额或计算方法，保障合同顺利履行。
6. 明确争议解决方式：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
7. 检查合同条款完整性：合同应涵盖房产基本情况、价格、付款方式、履行期限、违约责任等主要内容，避免出现空白条款。
三、房屋买卖合同怎么去公证
房屋买卖合同公证可按以下步骤进行：
1. 准备材料：当事人需准备身份证明，如身份证、户口簿等；房屋买卖合同文本；房屋产权证明，如房产证等能证明房屋所有权归属的文件。若当事人不能亲自办理，代理人需提交授权委托书和身份证明。
2. 提出申请：当事人共同到房屋所在地或合同签订地的公证处提出公证申请，填写公证申请表，如实说明申请公证事项的有关情况，并提交准备好的材料。
3. 公证受理与审查：公证处对当事人提交的材料进行初步审核，符合受理条件的予以受理。之后，公证员会对合同的内容进行审查，核实当事人的身份、意思表示是否真实、合同条款是否完备合法等。必要时，可能会进行调查核实。
4. 缴纳费用：经审查符合公证条件的，当事人按照规定缴纳公证费用。
5. 出具公证书：公证处自受理公证申请之日起，在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为证明合同真实性、合法性的证据。
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