房产无偿转让属于买卖合同吗？房产无偿转让不属于买卖合同。买卖合同核心是有偿，一方交付另一方付对价；而房产无偿转让基于赠与、继承，无需支付价款。二者虽都涉及产权转移，但适用法律不同，故性质不同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产无偿转让属于买卖合同吗
房产无偿转让不属于买卖合同。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其核心特征在于有偿性，即一方交付货物或提供服务，另一方支付相应对价。
而房产无偿转让，通常是基于赠与、继承等法律行为。赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为，双方不存在价款的支付；继承则是按照法律规定或遗嘱指定，继承人依法取得被继承人房产的所有权，也无需支付价款。
虽然房产无偿转让和买卖合同都会涉及房产所有权的转移，但无偿转让缺乏买卖合同所必备的“支付价款”这一要素。在法律适用上，买卖合同主要依据民法典中关于买卖合同的规定，而房产无偿转让中，赠与适用赠与合同相关规定，继承适用继承编的规定。因此，从法律性质和构成要件来看，房产无偿转让不属于买卖合同。
二、房产买卖合同怎么出具才有效
要使房产买卖合同有效，需满足以下条件：
1. 合同主体合格：买卖双方需具备相应民事行为能力。自然人应年满 18 周岁且精神正常，或 16 周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源；法人和其他组织应依法成立且具有相应履约能力。
2. 意思表示真实：双方在订立合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，真实自愿地表达买卖房产意愿。
3. 合同内容合法：合同条款不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。要明确房产基本信息，如地址、面积、户型；写明价款、支付方式、支付时间；约定交付时间、办理产权过户等相关事宜。
4. 形式符合要求：房产买卖合同一般应采用书面形式，且最好办理备案登记手续。在某些地区，可能还要求合同经过公证。
只有同时满足以上条件出具的房产买卖合同，才具有法律效力，能保障双方合法权益。
三、不想卖房了怎么解除买卖合同
不想卖房而解除房屋买卖合同，可通过以下几种方式：
1. 协商解除：与买方沟通，说明自身情况与解除意愿。若买方同意，双方签订解除协议，明确解除合同的各项事宜，如退款方式、违约责任承担等。这是较为和平且常见的解决方式，能避免后续法律纠纷。
2. 依据合同约定解除：查看买卖合同条款，若存在特定情形下可解除合同的约定，且符合该情形，卖方有权依约解除。例如合同约定买方未在规定时间内支付购房款达到一定期限，卖方有权解除合同。
3. 法定解除：若出现法定可解除合同的情形，卖方也可解除。如因不可抗力致使合同目的无法实现；买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。不过法定解除需严格符合法律规定，且要遵循一定程序，需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
若卖方单方面无正当理由解除合同，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿买方损失等。因此，决定解除合同前，建议咨询专业律师，评估法律风险与后果。
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